开发贷款条件有哪些
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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在提出房地产开发贷款需求时，必须满足以下基本要求：
首先，申请者应当具备合法有效的企业法人营业执照；
其次，贷款项目所需土地使用权应已然获得并其终止期限需长于贷款承诺期限；
第三，贷款项目须已获得相应的规划投资许可证、建筑许可证以及开工许可证等相关证书，同时还需取得涉外房地产销售许可证；
第四，贷款项目所宣报的运用目的必须与其预期实现的功能相符；
最后但同样重要的是，贷款项目的工程预算及施工计划均需遵循国家及地方政府现行的各项相关规定。
- 法律依据
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《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
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违法发放贷款罪主要条件违法发放贷款罪的主要条件体现在两个方面：主观上，行为人对于其非法发放贷款行为可能造成的重大损失是出于过失，这种过失一般是过于自信的过失。客观方面表现为违反法律、行政法规规定，玩忽职守或者滥用职权，向关系人以外的其他人发放贷款，造成重大损失的行为。
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浦发银行房产抵押贷款条件浦发银行房产抵押贷款的条件：房龄限制:住宅房龄不超得过15年,办公楼和商铺的房龄不超过10年。贷款期限:最长的贷款年限是十年,在贷款到期的当天贷款人的年龄不能超过65周岁。
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贷款担保条件贷款担保的条件：1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。2、国家机关不得为保证人。3、校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
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房地产开发贷款条件有哪些一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保。
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买房贷款条件贷款买房需要的条件：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
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开发商不给开贷款发票怎么办若房地产开发商未提供发票，您有权投诉。首付款预缴后，开发商应开始缴税，即使您只获得收据而未获发票，直至房屋交付时才获增值税发票。交接后，开发商会提醒您换收据为发票以确保财务记录准确。若开发商拒绝或拖延开具规范增值税发票，请拨打12366纳税服务热线申诉。税务机关将严肃处理并敦促开发商为业主开具合规发票。
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