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民法典物业费是多少
- 律师解析
-
根据我国现行法律法规，并无针对物业费缴纳金额上限的明确规定。《中华人民共和国民法典》对物业费的最新规定主要包括以下要点：
首先，业主应当依照合同约定向物业服务方足额缴纳物业费；
其次，若业主因故未能按时足额支付物业费，物业服务方有权通知其在合理期限内补缴，但如果逾期支付超过合理期限，物业服务方可依法提起诉讼或申请仲裁；
最后，物业服务方不可擅自采取停止供电、供水、供暖、供气等措施来强制收取物业费。
关于物业费的缴纳规则，具体内容如下：
第一，只要物业公司按照合同约定或相关规定向小区业主提供了物业服务，那么业主便无法以长期外出、未实际居住、未接受过物业服务或无需接受物业服务等理由拒绝缴纳物业费；
第二，若小区业主未能如期缴纳物业费，物业公司应先行发出催告，若催告无效，则可通过司法途径追讨物业费，但不得擅自对该业主采取停止供电、供水、供暖、供气等强制性措施。
关于物业费的构成，具体包括以下几个方面：
首先，绿化管理费；
其次，保安费；
再次，清洁卫生费；
此外，还包括物业管理企业固定资产折旧率、办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费以及工作人员的工资和福利费、法定税费等。
总的来说，新的《中华人民共和国民法典》对物业管理问题作出了明确的规定，有效地解决了过去业主与物业之间存在的诸多纠纷，切实保障了广大业主的合法权益。同时，对于物业费的缴纳问题，也有了更为详细的规定。当业主与物业之间发生纠纷时，双方可先尝试进行调解，若调解无效，则可选择通过法律途径解决。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费
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