农村可以随便建房子吗
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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在农村地区，未经允许擅自建造房屋是违法的。
一般的原则是必须严格遵循政府审批的建房面积，倘若擅自超出，那么这部分面积将被认定为非法，一旦被相关执法机构发现，将会面临相应的行政处罚。
此外，宅基地作为村集体财产，其使用权不得随意转让给他人，但在得到集体的同意后，同村村民之间可以进行适当的调配。
对于任何形式的新建、改建、重建以及扩建行为，都必须事先获得规划许可证。
若未经批准而擅自施工，则该建筑物将被视为违章建筑。
- 法律依据
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《村庄和集镇规划建设管理条例》
第十八条
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；
（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。
回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
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