婚前房产婚后卖了算夫妻共同财产吗
- 律师解析
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关于婚前房产在婚后出售所产生的收益性质的判定，其是否归属于夫妻的共同财产，主要视乎该房产的取得方式及其后续款项的偿还情况，同时也需要考虑到夫妻两人间对于财产权益的约定情况。
接下来，我将会对上述情况逐一做出详细的解析说明：
首先，若该房产系由某方独立出资购买，并在结婚之前已经办理完毕产权登记手续，婚后再行出售的话，所获得的资金应被视为个人财产，而非夫妻共有的资产。
但是，如若该房产在婚后出现了增值的情况，这里面涉及的增值部分则分为两种情况处理：
（1）若此种增值为纯粹的市场自然波动所致，那么这部分增值仍然应当被认定为个人财产；
（2）然而，如果这种增值是因为婚后的经营管理行为所带来的，那么这部分增值就应当被视为夫妻的共同财产。
其次，如果该房产是由某方在婚前支付了首付款项，然后在婚后与另一半共同承担贷款还款义务，那么在婚后共同偿还的贷款本金和利息，以及房产增值的部分，都应当被视为夫妻的共同财产。
最后，如果夫妻二人之间通过书面协议的形式，明确约定将其中一方在婚前所购得的房产变更为夫妻共同所有，那么在此之后，该房产在婚后出售所产生的收益便应当被视为夫妻的共同财产。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十二条第一款的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
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