常州返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
-
在签订十年返租合同时，应当关注并遵循以下重要的注意事项：
首先，务必仔细核实房东所出示的有效身份证明与其所登记为产权所有者的身份信息是否完全相符；
其次，应对房屋租金中所包含的各项费用进行详尽询问，包括但不限于水电费、供暖费、燃气费以及物业管理等方面的分担比例；
再次，应以清晰明确的条款明确租赁期限、允许转租与否、缴纳租金的时间节点、款项支付方式、违反合同的相关责任、以及租赁期间内的维修义务等关键问题；
此外，为了确保自身权益，还需向房东索要租金及押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情形，也需要在合同中作出相应的约定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
0
问题没解答? 125498人选择咨询律师
常州返租商铺有什么要注意的
一键咨询
常州返租商铺有什么要注意的
签订十年返租合同时，需注意：明确租金、支付周期及方式；规定双方权益与责任；设定合同解除条件；确保物业状况明确无误；审查违约责任及赔偿条款；合同应明确法律适用及争议解决方式。务必审慎阅读，确保条款清晰、合理。
1w浏览2024-05-15
常州返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-27
郑州包租返租商铺有什么要注意的
在《商品房销售管理办法》第十一条中规定，商品房回购模式不合法，开发商将商业物业细拆销售为小产权商铺，附带返租协议，承诺运营管理和租金支付。实质上是变相融资，潜在风险大。
1w浏览2024-05-10
泉州返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-28
忻州包租返租商铺有什么要注意的
租赁十年期房屋时，核实关键信息：确认房东身份与产权一致，了解租金涵盖范围及分摊方式，详细解读合同条款，包括期限、转租权、租金支付等，索取租金及押金凭证，并约定提前终止租赁的情况。
1w浏览2024-05-28
泸州返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-27
忻州包租返租商铺有什么要注意的
在签订十年租赁回购服务合同时，请注意以下要点：确认房东身份与产权登记一致；明晰租金包含的费用分配；明确租赁期限、转租权限、付款方式、违约与维修责任；索取租金押金凭证；并在合同中规定提前解约的条件。这些措施有助于保障您的权益，避免未来纠纷。
1w浏览2024-06-02
惠州返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-28
朔州包租返租商铺有什么要注意的
在签订十年期房屋租赁合同时，需重点关注以下几点：核实房东身份与房产证一致性；了解租金包含的费用明细，如水电、取暖等；明确租赁期限、转租权限、付款日期及方式、违约和维修责任；索取租金及押金收据；约定提前解约条件。务必细致审查合同，确保双方权益得到妥善保障。
1w浏览2024-06-03
徐州返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-28
