房屋预售合同中预测面积与实际不符怎么办
- 律师解析
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如合同中有具体规定，则依照该规定来进行处理；若对此未作详细规定或难以理解其含义，当面积误差的绝对值在3％以内（包含3％）时，将根据合同中约定的价格实际结算；在此情况下，买方请求解除合同的请求不会得到支持；
然而，若面积误差的绝对值超过了3％，买方要求解除合同、退回已支付的购房款项以及相关利息的诉求应当得到支持与受理。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；
或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出4%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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