商铺托管返租合同要注意哪些问题
- 律师解析
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在面对诸如"十年返租"之类的租赁事宜时，我们应该首要关注的是核实出租人所出具的合法身份证明与其房屋产权登记当事人之间是否具备一致性。
其次，我们必须对租赁合约中的各类服务及相应的费用承担事宜进行全面而深入的了解，例如水、电、暖、煤气（天然气）以及物业管理费等项目的具体归属方。
再者，租赁期限的设定、是否允许转租、房租支付日期、付款方式以及违约责任和维修责任等关键条款亦须在洽谈过程中得到明确的规定。除此之外，向房东索取租金、押金收款凭证也是必不可少的环节之一。同样地，针对可能出现的提前终止租赁关系的情况，我们也需要预先做出明确的约定，以防止由此引发不必要的纷争。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条
款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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