房管局备案的房子能保全吗
最新修订 | 2024-05-21
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- 律师解析
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在我国房地产管理部门进行备案登记的房屋，是具有被申请财产保全的资格的。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相应的司法解释，凡属债务人所有的合法财产，均可依法向法院提出财产保全申请。这就意味着，若房屋已成功售出并完成了备案登记手续，则债权人有权向法院申请对此房屋实施保全措施。
然而值得注意的是，若房屋已售予他人且已完成备案登记，且购房款项已全部支付完毕，那么法院将无法对该房屋采取强制执行措施，从而导致无法申请财产保全。尽管如此，即便房屋已经予以备案，也并非意味着完全无风险存在。在房屋交易过程中，为保障未来物权的顺利实现，建议进行预告登记。倘若预告登记权利人未获授权擅自处分房产，此类行为将不具备物权效力。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条 适用条件和程序
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
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