拆迁合同房屋面积计算错误责任归谁呢
最新修订 | 2024-09-06
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- 律师解析
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针对协商处理合同纠纷时，当事人双方需要关注并掌握的重点事项，我们做如下详细阐述。
首先，必须明确责任归属和是非根源。协商作为解决合同纠纷的重要手段，其基石在于准确判断和明晰各方应承担的责任及错失。任何一方均不得置责任于不顾，一味地逃避推诿，否则将难以实现有效的和解与共识，无疑加大了矛盾化解的难度。
其次，对待这份问题的态度必须保持客观、理性且坚定，始终坚持公正合理的原则。
关于调解合同纠纷的相关事宜，我们可以理解为，它是指在第三方（即调解员）的引导和协助下，通过深入调查事实真相、辨析是非曲直，进而促使纠纷双方当事人相互体谅、达成和解协议，以此来解决争端的一种方式。调解具有以下几个显著特点：
（1）调解是在第三方的主导下进行的，这与双方自行和解存在着本质区别；
（2）调解员在调解过程中主要起到的是说服、劝导的作用，促使双方当事人达成和解协议，而非做出裁决，这就体现出调解与仲裁之间的差异性；
（3）调解是基于事实和法律、政策等因素，进行合法、公正的调解，而非不分青红皂白，无视法律与政策的约束，盲目地“和稀泥”。
仲裁，又被称为公断，是现代社会各国普遍采用的一种解决争议的法律机制。合同仲裁，即是由独立的第三方根据当事人在合同中所约定的仲裁条款或者双方自愿达成的仲裁协议，依照法律规定对合同争议事项进行居中裁断，以解决合同纠纷的一种途径。仲裁已经成为全球范围内解决争议的一项基本法律制度，对于商业活动中的合同争议，仲裁更是被广泛接受和认可的惯例做法。
- 法律依据
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《房产测绘管理办法》
第二十一条
房产测绘单位有下情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门绘予以降级或者取消其房产测绘资格：
（一）在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定；
（二）在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；
（三）房产面积测算失误的，造成重大损失的。
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房子面积误差如何计算房屋面积误差处理：实测小于合约面积，开发商退款并可能赔偿；大于合约面积且在3%误差内，购房者按合约支付；超出此范围，购房者可选拒绝支付或按市场价购买多出部分。处理依据为合约及《商品房销售管理办法》。
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开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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在职三个月，公司没有签劳动合同，也没有缴纳社保。最近工伤造成/髌骨粉碎性骨折骨折，手术内固定，后期一年后再需再次次手取内固定钢钉。前期手术费由公司垫付一万一千元。现出院后协商，可是公司只愿意赔偿三个月工资共计一万五千元，我没有接受。请问律师我下一步该怎么办？ 收起
[律师回复] 尽快申请工伤认定和工伤鉴定
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您好，交通事故全责无人伤，对方私家车，我是全保车辆已赔付维修费用，司机要另外单独赔付给对方误工费拆旧费和交通费吗？
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婚姻家庭2015年利用姐姐的公积金贷款买房，房产证名字是姐姐的名字，现姐姐将该房子赠予给弟弟，已完成产权变更手续，但现在闹离婚，房子受影响吗？
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房屋面积有误怎么办
对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
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10岁孩子在学校被同学打伤手不，骨折错位，报警了怎么处理
[律师回复] 1.及时就医与伤情鉴定，先带孩子去医院治疗，确保其得到妥善救治，同时向医生说明受伤原因及过程，便于准确诊断和记录。
2.配合警方调查，家长要积极配合警方，如实陈述事情经过，包括打架的起因、时间、地点、参与人员等详细信息，提供相关证据和线索。
3.与学校及对方家长沟通，及时通知学校，让学校了解事件经过和孩子的受伤情况，学校有责任和义务配合调查处理。
4.关注案件进展与结果，保持与警方的联系，了解案件的调查进度和处理结果，若对处理结果不满意，可通过合法途径申诉或复议。
5.寻求法律帮助，咨询专业律师，律师可根据具体情况提供详细的法律建议和指导，包括如何维护孩子的合法权益、如何进行赔偿谈判、如何准备诉讼等。
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合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴，不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件，项目将接受处罚，购房者有权申请退房。
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认购合同中写着建筑面积为137平方，最终面积以不动产权证为准，该物业房房款如计算有错误，甲乙双方同意杜签署存量房买卖合同时进行更正不计利息或赔偿什么意思啊
[律师回复] 你好，这边咨询法律问题是关于什么纠纷，进行调解没，可以起诉解决
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你好 我是单亲家庭跟着妈妈住 爸爸自己开公司之前用我的名字好像注册了是公司会计还是法人 说是不影响什么 现在他们公司有债务 想让我来还债。我是否需要承担这个责任呢
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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商品房面积误差怎么办？
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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