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商铺租赁合同纠纷怎么办

最新修订 | 2024-05-24
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巩海冬律师
巩海冬律师
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评分5.0分执业:4年
律师解析
在此,当事人得以自行磋商并最终约定,如有一方在此类事件中构成违约行为,应依违约情节之严重程度,向另一方支付相应的金额作为违约金
又或就违约所导致的经济损失赔偿额进行明确规定其计算方式。
然而需注意,当约定的违约金数额低于实际造成的损失之时,各当事方可尝试通过向人民法院或仲裁机构提出上诉,以请求对违约金进行适度的调整与增加;
反之,若约定的违约金数额过高,远超过实际造成的损失,同样可通过上述途径,请求对违约金进行合理的削减。
此外,租赁人有权选择提前终止租赁协议,但必须承担由此引发的违约责任,支付相应的违约金。
在租赁期限内,如租赁人未经许可擅自提前退租,则应按照合同总租金的适当比例,向出租方支付违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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商铺租赁合同纠纷怎么办
可以选择协商,调解,仲裁和起诉等方式处理商铺租赁合同纠纷,在商铺租赁合同中可以自行约定合同纠纷的处理方式,如果合同中没有仲裁条款,事后双方也没有签过仲裁协议,不能申请仲裁处理租赁合同纠纷。
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如何预防商铺租赁合同纠纷
在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。
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合同事务
商铺租赁合同纠纷法律规定
因原租赁合同解除而产生的纠纷,如果出租人未将次承租人作为被告的,考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要,原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多,且各方的利益也不同,则不宜追加次承租人为第三人,可根据情况需要,由当事人另行诉讼。
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商铺租赁合同纠纷解决方式
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于商铺租赁合同纠纷解决方式的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
商铺租赁合同纠纷要怎么预防
承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人3、房屋是否已经存有租赁登记信息。
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