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不动产证抵押房产纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房地产抵押议题引发的争议,当事人可采用多种路径以协商求解的方式加以妥善处理。首要步骤当首选通过私人协商取得和解的方法,如若此举未能达成共识,便可依据房产抵押合同中所载明的相关条款,向仲裁机构提出申请,寻求公正裁决,乃至提交至相应的民众法院,请求民事法庭介入。一旦具备法律约束力的裁判文书正式生效,相关当事人将不得再就同一争议向人民法院提起诉讼。然而,值得我们关注的是,在房地产抵押登记过程中,可能会出现抵押权状况与实际权利状况不相符合的现象,具体表现形式包括但不限于以下两种:第一种情形是由于房地产抵押登记过程中出现错误操作、信息遗漏或者误操作等因素,导致原有抵押登记被撤销,从而使登记记录与实际权属状况产生冲突;另一种可能则是由于主债权未经证实已经失效或者已经得到有效清偿而消失,然而其所附属的抵押权登记并未按照相关法规进行注销。对于此类情况,倘若属于前者,那么登记机关应负起责任,对该物业进行更正登记,同时要求犯有过失的一方承担相应的赔偿责任;若是源于后者,相关当事人应当遵循相关法律规定,按照程序办理注销手续。
法律依据
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
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不动产证抵押房产纠纷怎么处理
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怎样处理房产抵押纠纷
拆迁设有抵押的房屋,依照国家有关担保的法律执行。1,抵押房屋拆迁采用货币补偿的方式操作2,抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作。
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房产纠纷
不动产抵押纠纷怎么处理
首先,建议您尝试以私人洽谈磋商的途径解决当前的纷争,倘若此种途径仍难以实现双方满意的结果,那么根据房屋抵押协议中的具体规定,您有权启动仲裁程序请求专业机构进行权威的裁定,甚至可以进一步向对应的民间法庭提起申诉要求民事法庭直接干预处理。
1w浏览2024-04-29
房产抵押权纠纷怎么办(房产抵押贷款纠纷)
10w+浏览2024-02-29
如何处理房产抵押权纠纷
1、由房地产先抵押后出租引起纠纷的处理 担保法 并未禁止抵押物出租,因此,在抵押权设定后,抵押人是可以出租抵押物的。2、由房地产先出租后抵押引起纠纷的处理出租人将已出租的房屋设定抵押后,将会成为抵押权实现的一种负担。
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房产纠纷
动产抵押权纠纷怎么处理
在解决房地产抵押结算争议中,当事人可先自行协商,或依据合同仲裁,最终诉诸法院。法律裁决生效则终结争议重提权。抵押登记时,常遇登记信息与实际权属不符问题:登记错误需更正,责任人赔偿;主债权解除或偿清而抵押权未注销,须依规处理。这两种情况强调了登记机关的责任及当事人的法定义务。
1w浏览2024-05-07
房产抵押业务纠纷怎么委托律师(房产抵押贷款纠纷)
10w+浏览2024-03-02
最高额抵押大于抵押金额产生的抵押权纠纷可以起诉吗
因最高额抵押大于抵押金额产生的抵押权纠纷,是可以向人民法院起诉处理的,《中华人民共和国民事诉讼法》规定,原告应该跟抵押权纠纷有直接的利害关系,原告在起诉的时候要表明本人的诉求及抵押权纠纷的事实和理由,正常情况下要向被告所在地的法院起诉。
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债权债务
不动产抵押房产纠纷怎么处理
房地产抵押争议,应先尝试自愿协商。无果时,可依据合同条款申请仲裁或诉诸法院。裁决生效后,不得重复起诉。若登记与实际不符,可能是登记错误或债权消失而抵押权未注销。登记机关应更正错误并追责,债权消失则按法规仲裁解决。
1w浏览2024-05-15
房产抵押权纠纷无法和解怎么办(房产抵押贷款纠纷)
10w+浏览2024-03-01
房产抵押贷款纠纷都包括哪些内容?
一些百姓在购置房产的时候,可能会涉及到贷款纠纷的情况,那么他们可能就是想要了解一下房产抵押贷款纠纷都包括哪些内容?根据相关的说法,房产贷款纠纷就是在双方之间就房屋协议上面存在的异议以及纠纷。下面我们一起来详细了解一下。
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债权债务
不动产证抵押房产纠纷怎么处理
在处理房地产抵押争议时,首先尝试私下协商解决。若协商无果,可根据合同条款申请仲裁或诉诸法院。一旦法院判决生效,争议即告终结。值得注意的是,抵押登记可能与实际权利不符,原因可能包括登记错误或抵押权未随主债权消灭而注销。对此,需由登记机关更正或当事人依法办理解除手续,并追究相应责任。
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不动产抵押合同纠纷
10w+浏览2023-09-05
不动产抵押合同纠纷管辖法院是怎么规定的
不动产抵押合同纠纷的管辖法院是不动产所在地的民事法院,因不动产纠纷提起的民事诉讼,适用于《中华人民共和国民事诉讼法》当中关于专属管辖的规定。不动产抵押合同纠纷的诉讼时效是三年,权利人要在法定诉讼时效内处理合同纠纷。
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债权债务
房产抵押借款是抵押合同纠纷吗
不动产质押贷款属抵押契约争议。 据《民法典》第三百九十四条,债务人为保障债务清偿或约定情况,可将财产抵押。 若违约或特定情况,债权人可优先受偿。 不动产物权抵押的契约争议即为抵押契约争议。
1w浏览2024-07-21
抵押合同纠纷有效吗
10w+浏览2023-09-13
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