晋中包租返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
- 在选择房屋时，关于返租的注意事项主要有以下几个方面：1.请务必核实房东的身份信息与房产登记中的所有权人是否为同一个人；2.需要向房东了解租赁合同中所涵盖的各项内容，包括但不限于水电费用、取暖费用、燃气费用以及物业管理费等应当由哪方负责承担；3.务必明确租赁期限长短、房屋是否可以进行转租、租金支付的具体时间节点、支付方式以及违约责任的划分，同时也需明确维修责任的归属问题；4.请房东开具租金及押金的收款凭证以备查证；5.对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，应事先做好相关约定并签署书面文件。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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晋中包租返租商铺有什么要注意的
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晋中包租返租商铺有什么要注意的
在选择返租房源时，关键要点如下：首先，确认房东身份与房产证一致；其次，明确合同条款，包括费用负担、租赁期限、转租权限、付款细节及违约责任；再次，获取租金及押金收据；最后，就提前解约情况达成书面协议。务必全面审查，保障自身权益。
1w浏览2024-06-02
山西晋中返租商铺有什么要注意的
10w+浏览2024-07-27
山西晋中返租商铺有什么要注意的
十年期租赁合同需关注：租金调整机制、违约责任、维修责任、合同解除条件。警惕：隐性条款、合同变更风险、不可抗力条款的适用范围。确保合同条款明确，双方权益得到保障，避免日后纠纷。
1w浏览2024-05-13
商铺返租应注意什么
10w+浏览2024-07-26
包头包租返租商铺有什么要注意的
关于十年返租，建议您关注核心要点：合同条款明确，租金支付周期及方式清晰；了解物业状况及未来增值潜力；确保出租方信誉良好，返租承诺可靠；注意税务及法律风险，并咨询专业人士意见。确保决策明智，投资安全。
1w浏览2024-05-14
买返租商铺注意什么
10w+浏览2024-07-21
包租返租商铺有什么要注意的
投资者在考虑商铺返租时，应重点考察开发商信誉与实力，审慎阅读合同条款，确保无歧义。特别关注返租模式、周期等核心细节。同时，深入分析商铺位置及周边环境，因其直接影响投资价值。此外，彻底查明产权状况，规避法律风险。商铺返租涉及复杂法律问题，务必谨慎行事。
1w浏览2024-05-29
买返租商铺注意什么
10w+浏览2024-07-21
返租商铺注意事项包括哪些
首先，需仔细审查房东所提供的有效身份证明与房产所有权证上的法定登记人是否一致。其次，务必要了解清楚房屋租金所包含的具体服务项目及相关费用如水电燃气费、物业管理费用等的具体负担分配问题。此外，还需要明确租赁期限、该房屋是否允许转租、房租支付日期、支付方式。
1w浏览2024-04-17
晋源区商铺返租纠纷律师费谁出
10w+浏览2024-08-25
