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农村搬迁后宅基地如何补偿
- 律师解析
-
农村拆迁补偿措施主要包括以下三种类型：
1、货币补偿方式；
2、产权置换方式；
以及3、货币补偿与产权置换相结合的方式。
首先是货币补偿，这是一种通过合理且合法的途径，依据相关法律法规及专业评估机构对被拆迁房屋进行精准估值后，转化成具体数值的补偿方式。
其次是产权置换，又称为产权调换，根据评估方法的差异，我们可以将其分为两种置换模式。
其中，价值标准产权置换是指按照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行科学评估，然后再以新建房屋的产权价值进行等价交换。
而面积标准产权置换则是以房屋建筑面积作为基础，在应安置面积范围内，无需计算差价即可实现异地房产的调换。
最后，由于我国城市化进程以及其他众多客观因素的影响，导致房价和地价虚高，由此产生了许多无法仅靠货币补偿或产权置换来解决的问题，因此，货币补偿与产权置换相结合的补偿方式便应运而生。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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产权调换遵循“拆一补一”原则，超出面积按市场价购买。
货币补偿按邻近商品房均价执行，超出部分按市场价补偿。
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