什么是顺位抵押，有哪些特点
- 律师解析
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所谓顺位抵押，通常被人们通俗地称为“二次抵押”，它是指在已经通过抵押方式获得贷款之后的房产，其市场价值超过所抵押债务的余额部分，进而能够再次进行抵押贷款。
这种操作不仅能够极大地优化和盘活现有的存量资产，还为房地产行业中的“二次抵押”行为开启了新的通道。
须知，房屋属于不动产，而非流通货币，通过适当利用相应的金融贷款政策，实现对资产的有效盘活与优化具有重要意义。
- 法律依据
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《企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
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