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海南省商品房预售合同备案有什么用

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房预售合同进行备案登记的重要性在于,它赋予了该合同在法律层面上具有抗衡任何善意第三方的能力。换言之,如果房地产开发企业在签署完商品房预售合同之后,又未经授权地将其转手给了他人,那么购房者便可依据已经登记备案的预售合同来抵制开发商的非法转让行为,并有权依法向法院申请判定此种行为为无效。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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海南省建筑工程预算定额是怎样的
1 建筑工程类别以单位工程为划分对象。2、在同一类别工程中有几个指标,凡符合其中之一者,执行相应类别标准。一个单位工程有多个跨度时,以最大跨度为准。3 建筑面积小于标准层30%的顶层及层高在2.2米以内的技术或附属层,不计层数。
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建设工程纠纷
南京商品房预售合同备案日如何找
确保房产购置合法有效,主要通过以下两种途径:一是亲自前往房管局现场查询,提交购房协议和个人证件以验证协议的有效性和备案情况;二是利用在线服务平台,登录对应地区房管局官网,点击“网上签约查询”,输入合同编码及签订合同时设定的密码,即可查询合同详情。
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房产纠纷
湖南省预购商品房预告登记办事指南
1、办事依据:1、《物权法》2、《房屋登记办法》3、《湖南省<房屋登记办法>实施细则》4、《湖南省物价局湖南省财政厅关于发布<湖南省建设系统收费管理暂行办法>的通知》2、收件资料:1、登记(询问)申请表。2、申请人的身份证明(复印件。3、已登记备案的商品房买卖合同。4、当事人关于预告登记的约定。
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房产纠纷
海南省会怎么判盗窃罪
海南省司法机构处理盗窃案时,依据《刑法》第二百六十四条,综合考虑案情,决定刑罚。初犯者通常判三年以下有期徒刑;严重或恶劣情节则处三年以上十年以下有期徒刑并罚金;重大盗窃者可能面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,并罚金或没收财产。
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刑事辩护
海南省律师服务收费标准
1、侦查阶段(含检察院自侦):2000元—20000元/件。2、审查起诉阶段:3000元—30000元/件。3、审判阶段(一个审级):基层法院一审的案件 2000元—20000元/件。中级以上法院(含中级法院)一审的案件 5000元—50000元/件。
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