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出现不可抗力,开发商能否免责

#合同纠纷 最新修订 | 2024-09-06
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包敬立律师
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律师解析
若出现了属于不可抗力范围内的事件,业主并不意味着可以享有免于承担责任的特权。
开发商需要同时满足以下两个要点,才能据此援引不可抗力条款来免除其相应责任:首先,开发商必须在合理的时间段内提供有力的证据,以证明确实发生了符合不可抗力性质的事件;
其次,开发商应在发现自身由于不可抗力因素而难以履行合同的事项后,尽快告知购房者相关情况,且需积极履行采取必要的补救措施的义务。
若是未能满足以上两点要求,即便确属不可抗力造成的影响,业主同样有权追究开发商的法律责任。
法律依据
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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