交房在即开发商跑路了怎么办
- 律师解析
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1.在明确界定地产权属的前提下，购房者应当尽其所能联合其他房产业主共同寻求最大程度的法律援助与保障。
2.倘若所购置的房产项目仅仅存在潜在的"烂尾楼"风险，购房者或许可以考虑给予开发商一些额外的周转时间。只要开发商能够在短期内筹措足够的资金，顺利完工剩余的建筑工程，那么，购房者的经济损失将会降至最低。
3.然而，若开发商由于无法负担债务而陷入破产境地，导致房产项目面临"烂尾"危机，此时，购房者切勿轻易将房屋退还给开发商。因为一旦选择退房，购房者将无法收回购房款项，仅能获取收据或者欠条作为凭证。在此情况下，购房者与开发商之间的交易关系将转变为债权债务关系。值得注意的是，如果开发商最终因无力偿还债务而宣告破产，其资产将有可能被法院进行拍卖。按照破产法中关于清偿顺序的相关规定，消费者相较于普通债权人而言，更易优先获得开发商的赔偿金（尤其是当消费者已预先支付购房款并取得房屋所有权的情况下）。
4.若决定对开发商提起诉讼，全体业主务必保持团结一致，共同维护自身权益。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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