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预售合同可以备案吗
- 律师解析
- 关于商品房预售合同必须经过房地局备案的相关规定以及执行要求。依据目前我国的相关法律法规，在商品房预售环节中，开发商必须与购房人自愿签订一份具备法律效力的商品房预售合同。同时，在双方达成协议并签订好合同之后的三十天内，开发商应当依照特定流程向当地的房地产行政主管部门以及持有市、县级政府土地管理权限的机构申报办理商品房预售合同的登记备案手续。在此需要特别强调的是，作为房地产行政主管部门，有责任和义务积极引进先进的网络信息技术手段，逐步推行并完善商品房预售合同的网上登记备案制度。另外，如果由于特殊原因导致开发商无法亲自办理商品房预售合同的登记备案手续，也可以选择委托他人代理完成，但是必须提交书面形式的授权委托书以证明其合法性。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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