城市房屋拆迁有哪些种类和程序
- 律师解析
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一、城市房屋拆迁的类型与流程概述
城市房屋拆迁的基本操作规程如下所示:
首先是申请规划用地许可证，接着是制定详细的拆迁计划及方案拟定，随后则是申请获批拆迁许可证，在此基础上，发布拆迁公告向社会公开告知，亦或根据具体情况签订相关房屋拆迁补偿安置协议，最后便可正式展开拆迁实施作业。
二、针对城市房屋拆迁的不同实施方式及特点分析
在实践中，对于城市房屋拆迁我们可以采取两种不同的实施模式:
第一种为自主拆迁，即将被拆迁人交由自身负责安置和补偿事宜。
在此过程中，拆迁方需提高自我要求，对有关拆迁工作的员工进行严格培训，确保他们能够熟练掌握拆迁业务方面的各项知识。
第二种则是授权拆迁，即通过委托具备相应拆迁资质的单位（即专业的拆迁公司）完成房屋拆迁的全过程。
这里需要特别强调的是，房屋拆迁主管部门有义务阻止该部门担任被委托人，以保证整个拆迁过程的合法性和规范性。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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