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贷款购房在离婚时如何处理

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
首先,对于在婚前以按揭方式达成的购房交易,若双方均有出资,且房产登记在双方名下,那么这种情况下购买的房产应当被视为夫妻双方的共有财产
离婚进行财产分割时,需要特别注意的是,增值部分将完全遵从平等分配原则,无论双方实际出资比例如何,皆可得到公平的回报。
其次,假设在婚前某一方以按揭方式购买房产,并在婚前已经支付完毕房屋的首付款,同时向银行申请贷款,接下来的操作便是将此房产登记在其个人名下。
如若他们在婚后使用夫妻双方的共同财产来偿还剩余的贷款,根据目前的司法实践,这样的房屋仍然会被法院视为当事人个人财产
但是,在此期间夫妻双方用以共同还款的支出以及相应的财产增值部分应当采取平等分配的方式予以对待。
最后要明确的是,假使夫妇们是在婚后才开始使用共同财产去偿还贷款购得房产的,那这处房产理所当然地应当被判定为夫妻两个人的共有财产,日后在发生离婚情况进行财产分割时也须遵循平均分配的原则。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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并购贷款使用时间
由于不同并购项目投资回报期各不相同,部分并购项目整合较复杂,产生协同效应时间较长,因而此次修订将并购贷款期限从5年延长至7年,更加符合并购交易实际情况。
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在办理贷款时信贷逾期过怎么办?
信贷有逾期就一定要及时的把欠款还上,有逾期一般是不能再申请办理贷款手续的,如果已还清借款只有逾期的记录,那么就会从还款之日起超过五年逾期的记录才会消除,这都是有规定的。
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婚后购房贷款债务在离婚时如何分割
房贷在离婚以后需要双方共同履行清偿责任,婚后贷款购买的房子一般都是夫妻共同房产,离婚时贷款没有结清的,实际上双方也没有办法对房产进行分割,因为银行一般不会轻易同意变更抵押人,双方在离婚时可以自行协商相关的清偿方案。
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办理购房贷款时房屋他项权是什么
房屋他项权是指除了房子的产权人和共有人之外,其他组织或个人对这套房子所拥有的权利,一般情况下是指抵押权,如果办理了房屋他项权证,没有在规定的时间内偿还贷款,那么出借人作为他项权利人,就可以申请法院拍卖这套房产。
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