两兄弟共用宅基地，能否共同确权
最新修订 | 2024-06-16
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- 律师解析
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依据相关法规，农村宅基地的使用权既可以由两位甚至更多的公民公然共享，此举与传统意义上属于私人所有的财产享用权有所区别。
然而，当其中任何一位宅基地共同使用者意图占据宅基地以建造住处，他们必须获得其他该共同居住房屋者的何许，否则无法启动建造过程。
然而，若宅基地的某一使用方在执行此类行动时，虽然其他共居者已明晓这一事实却并无任何反驳劝阻之言论发表，这便视作一种无声的许可默许。
在何种情况下，宅基地的占用实施人都可继续运用自己建立的住房呢？条件在于其行为不得干扰到公共利益以及他人的合法权益。
在该普遍性规则之外，还有两种特殊的例外情况：首先，倘若宅基地的某一使用方在未获取其他共居者许可的情形下企图占据宅基地以建造住处，但其他共居者虽然知晓该举动却并未予以反驳阻止，我们将此视为一种默认认同。
在这种情形下，倘若被占地的宅基地共同使用方在该地新建了新的房屋或施工建设其他构筑物，只要这些行为不触犯及危害国家利益以及社会大众利益，亦未损害其他人的合法权益，那么该宅基地占用者同样有权继续随意使用。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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