房屋拆迁补偿的计算方式是什么
- 律师解析
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关于房屋拆迁补偿的计算方法可以归纳为以下几点:
第一，房屋实际价值赔偿金额应以被征收房产在公告发布之日近似的市场价格为准，同时为了确保公平公正公开，需要邀请具有权威认证资格的估价机构进行公正估值;
第二，对搬家费以及临时住房安置费予以切实考虑，实际上每个城市对于此类费用的具体数额已经作出明确规定，迁户者可以参考各地政府相关部门出具的详细标准了解详情;
第三，鉴于经营性质房产的特殊性，停产停业的损失补偿同样不可忽视，然而，由于补偿标准并无统一的量化标准，所以将由双方当事人协商解决，若协商无法达成共识，则需依照惯例聘请专业的房地产价格评估机构进行估价确认;
第四，政府会根据本地情况设立征收补贴与奖励政策，相关细节请关注地方政府相关部门的正式文件发布;
第五，关于房屋内部装修以及家电设备的迁移补偿问题，也将交由双方当事人协商解决，若协商未果，可请专业评估机构评估相关补偿额度。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二十二条规定，拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；
拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第三十一条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；
被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
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