拆迁补偿是否按重置价格补偿
- 律师解析
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在这一条例中，我们是按照房屋的新建时当地同类房屋的市场价格进行补偿，并不参考其成新率进行折扣处理。
需要特别强调的是，重置价与商品房的售价之间存在差异。
因为商品房涵盖了地价成本，但重置价未必囊括其中。
关于政府补偿形式是否将房产与附属的土地土地分别补偿，这还需根据政府的具体补偿政策来确定。
其次，对于征收国有土地上单位、个人的房产，我们应该给与其房东公平适当的补偿。
同时，给予的补偿价格必须至少达到房屋征收决定公告日期当天被征收房屋类似房地产的市场价格。
另外，根据土地性质可以进一步细分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两类。
至于房屋的赔偿标准，则是基于我国现行法律和实际状况所研订的。
具有城市国有土地上的房屋拆迁，我们通常会依据房屋所有权证书中所列示的建筑面积及被拆迁地区房屋市场评估价值作为基础，以计算出具体的补偿金额。
而在农村集体土地上建设的房屋拆迁，我们则是依据宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为主要依据，以此来计算具体的拆迁补偿数额。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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