山东德州市房屋拆迁补偿标准是什么
- 律师解析
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关于住宅物业的拆迁补偿政策，其具体标准如下所示：
首先，针对被拆除房屋的补偿费或是重置费用，这部分支出主要是为了对因拆迁行为给房产权属所有者带来的经济损失提供相应的补偿。
这种补偿方式通常是将被拆迁房屋的建筑构造特点以及其折旧状况纳入考虑范畴，并按照每平米的单价予以精确计算。
其次，支付搬迁周转补偿费的目的就是要解决由拆迁活动所引发的居住问题。
再次，政府还会给予奖励性的补偿金，此种补偿形式旨在鼓舞那些积极配合拆迁工作的住宅住户。
当然，在拆迁补偿方面，根据土地属性的不同，大致可划分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类别。
至于房屋赔偿标准，则是根植于我国现有法律法规以及实际社会环境制定的。
对于城市中的国有土地上物业，其拆迁补偿金额通常是基于房屋所有权证书中所记录的建筑面积以及该地区房屋市场评估价值来计算出具体的补偿数额；
而对于农村集体土地上兴建的房屋，其拆迁补偿金额则是建立在宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土资源管理部门房屋测绘数据等基础之上计算得出的具体补偿金额。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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