婚前购买的房子婚后还贷，如何合理分割
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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关于婚前购置房屋在婚后需偿还贷款，应依据如下方式予以分割:
首先，如房产证上同时记录了双方的姓名，该类房产应视为夫妻共有的财产，具体的分配方案可由双方自由协商决定；
若双方无法就此达成共识，则需交由当地的人民法院进行裁决，法院会根据财产的实际状况以及对子女、女方以及无过失方权益的照顾原则进行裁定。
其次，若房产证仅登记了单方的姓名，那么在下列两种情况下，该房产将被确认为单方的个人财产，所有权归单方面拥有:
其一，该房产在婚前由单方以个人财产为之支付的首付款，并在婚后由其个人资金承担还贷责任；
其二，该房产的首付款由单方父母支付，而在婚后，由产权归属的一方用其个人财产进行还贷。
然而，如房产存在如下两种情形之一，即应视为夫妻共有财产进行分割:
第一，在婚前房产由单方父母支付首付款，但婚后双方共同负担还贷；
第二，房产系由双方婚前共同支付首付款购得，婚后亦共同承担还贷义务，同时，另一方能提供充分证据证明其实施过共同出资。
最后，如房产证显示双方父母均曾为之支付首付款，而婚后由当事人共同承担还贷责任，则房产应由双方按照各自父母所出资金额的比例进行划分。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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