已付首付款但贷款未批，能否退房
最新修订 | 2024-09-06
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- 律师解析
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若在交付首付款后贷款未实现在成，则存在退房可能，然而却需相应地承担因违反合约而产生的违约赔偿责任。
根据遵循双方在书面协议中的约定，违约方应依照协议内容向对方支付相应的违约金。
需注意，此处所提到的违约金数额并不得低于违约行为给对方带来的损害后果，同时亦不可过高。
若双方书面协议中未就违约金事项作出明确约定，则守约方可根据实际情况要求违约方对因其违约行为所导致的损失作出赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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首付交了但贷款批不下来可以退房退款吗
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首付款交了贷款批不了怎么退首付
若因银行事务受限，如借款额度及决议导致购房交易受阻，购房者可与卖方协商终止契约，不承担违约责任，卖方应退还首付款。若是购房者个人原因，如信用不良或偿还能力不足，应尽快采取措施，如寻求担保或延长还款周期。若无效，可能需放弃购房合同。
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1，研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2，与开发商协商解除买卖合同。3，如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。
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