离婚时房子还有贷款应怎么分
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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涉及到贷款买房情况下的房屋分割，需依据相关法律法规进行处理:
若该套不动产已被纳入夫妻共有财产范围，那么在面临离婚的时候，不论由哪一方持有该房产的所有权，都应当向其配偶支付相当于该处房产价值一半的补偿金额。
由此可见，假如双方能够事先达成协议来解决房产的归属问题，那么对于该房产的分割工作将变得相对容易许多。
例如，可以让一方获得房产并向另一方提供相应赔偿款项，并且承担起尚未偿还完毕的银行贷款及其他相关费用。
然而，若是双方无法就此事达成共识，需要通过法律手段来决定最终产权，考虑到该套住房尽管已经拿到了房产证，但是仍然存在未还清的贷款这一事实，银行对该房产拥有抵押权，因此普遍观点认为此类房屋实质上尚不具备完整的所有权。
在此类情况下，法庭一般不会直接对此类房产的归属进行判决，而会命令该房产归属为某一方所使用(通常是登记的产权所有者或者承担贷款的人)，同时要求相关当事人在结清银行贷款、消除抵押登记等手续办妥之后，再次通过司法程序来决定房屋所有权。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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