房子贷款没还完离婚如何分
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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当离婚涉及到房贷未偿还完毕的房产分割时，通常依据以下几种情况进行处置:
首先，需明确该套房产是否属于婚姻期间夫妻二人的共同财产。
若得到确实的证实为共同财产无疑，那么在离婚协议中，不论由何方最后获得该房产的所有权，都必须向另一方支付同等价值的金额作为补偿。
由此可见，假如二位能就房产的最终归属达成共识，给出合理补偿方案的同时，承担起银行剩余的贷款债务，这样的房产分割并不难以执行。
反之，若双方无法自行协商达成一致，只能诉诸法律寻求解决。
考虑到所涉房产已于生前拿到房产证，却仍有未偿清之贷款，银行仍然持有该房屋的抵押权。
故而从法律角度审视，这类型的房屋被界定为尚未取得完全所有权的资产。
法庭在受理此类案件时，一般不会立即判定房产的归属，而会暂时判决给某方使用（经常是登记上的所有者也就是借款人），告知相关当事人需要先归还完银行的贷款，清除相应的抵押登记之后，才能继续通过法律程序解决最终的房产产权归属。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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房子贷款没还完离婚怎么分在按揭贷款还没还清的情况下离婚，通常要根据实际情况来合理分配房产。要是双方都想要房子，可以商量好由谁继续还贷，然后给另一方相应的经济赔偿。要是双方都不想要房子，可以考虑把房子卖了，卖房的钱先用来还贷款，还清后剩下的钱再分给双方。
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房子贷款没还完是否能分割?在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。 一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿)，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。
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房子贷款没还完离婚怎么分1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。接下来，请一起通过下文具体了解房子贷款没还完离婚怎么分。
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没还完贷款的房子能否分割在离婚诉讼中，对于已经取得权属登记的按揭房产，即使尚未还清银行按揭贷款，也不能将其认定为尚未取得所有权而不将其作为夫妻共同财产进行分割。一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系(如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿)，不妨碍按揭房产的权属确定与分割。
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房子贷款没还完离婚如何分
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房子贷款没还完离婚怎么分
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。接下来，请一起通过下文具体了解房子贷款没还完离婚怎么分。
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