律图审稿专业委员会3轮严审

农村拆迁非农户口能否分到房子

#房屋拆迁最新修订 | 2024-09-18

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律师解析: 1、依据本《条例》章程，拆迁人必须无条件地为被拆迁方提供合理的补偿。
涉拆违建，以及超过审批允许期限的临建，均不享受任何形式的补贴；
而对于在审批期限内的临建，我们将给予适度的补偿；
2、补偿可采取货币或房屋产权交换两种方式；
3、货币补偿部分，金额根据被拆迁房屋的地理位置、用途、建筑面积等多重因素，参照房地产市场估价结果来最终确定；
在操作细则方面，请遵照各省级行政单位颁布的相关规章制度；
4、涉及到拆除非公益性设施房屋的附属建筑物时，我们通常不会做产权交换，而是直接提供货币补偿；
5、当拆迁涉及到公共利益领域的房产时，拆迁人务必按照相关法律及城市规划的要求给予重建或货币赔偿；
6、如拆迁租赁房屋，若被拆迁人与房屋承租人已解除租赁合同，或拆迁人对房屋承租人已经完成了安置工作，则拆迁人应对被拆迁人进行相应补偿；
7、为了确保拆迁过程中被拆迁人的权益，提供更加稳定且符合国家标准的房屋用于拆迁安置是我们的首要义务；
8、关于产权模糊的房屋的拆迁问题，如果拆迁人无法清晰其所有权归属，他们需要提交一份详细的补偿安置计划，经房屋拆迁管理机构核准并获得同意后方可实施拆迁；
在拆迁之前，拆迁人应该先去公证机构申请财产保全措施，以确保拆迁过程中的合法权益得到保护；
9、遇到有抵押权的房屋需要拆迁时，应当遵循国家法律对于担保的规定进行；
10、拆迁期间，拆迁人应为被拆迁人或者房屋承租人提供搬迁费用；
在过渡期内，若被拆迁方或房屋承租人自行找寻住所，则需额外支付临时安置的费用；
若使用拆迁人提供的周转房，则无需支付该款项；
11、正常情况下，过渡期不可无故延长；
如果因拆迁人的原因导致过渡期的延长，对于那些在过渡期内自行找到住所的被拆迁方或者房屋承租人，应从逾期的当月开始追加临时安置费；
对于使用周转房的人员，同样从逾期之日起给予临时安置费用；
12、由于拆迁个人非居住性的房屋可能会导致生产和经营的中断，因此，拆迁人应对遭受损失的人给予恰当的补偿。

法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。