离婚后贷款买的房子，财产如何分割
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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当婚姻关系存续期间，夫妻双方以共同名义申请购房贷款购置房产，那么该房产便被认定为夫妻共有财产，而未付清的贷款亦属于夫妻双方共同债务。
因此，在离婚时，夫妻双方需共同担负起还款责任，若经双方自愿商议后其中一方可全权负责还款工作。
然而，夫妻间就共同债务达成的内部协议并不具有对抗善意第三人的法律效力，若债权人权益受到损害，仍有权请求任意一方承担还款义务，而负有还款义务的一方可依据内部协议向另一方进行追责。
此外，若当一方在婚前通过个人财产支付了房屋的首付款，而在婚后则通过夫妻共同财产进行还贷，且不动产登记在支付首付款一方名下，在这场离婚案件中，如未能做出具体裁决，则人民法院可根据实际情况判定此不动产归属登记方所有，而尚未归还的贷款则视为登记方的个人债务。
至于双方婚后用于共同还贷的相应资金及其所相应产生的资产增值部分，在离婚时，应有不动产登记方对此类对另一方作出经济上的补偿。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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