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夫妻房产应如何合理分配

#财产分割最新修订 | 2024-09-09

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律师解析: 关于离婚过程中所涉及的房产问题，我们在这里进行详细的说明和解释:
首先，对于婚前由某一方自行购买的房产，只要全部房款已经支付完毕，那么便可视为该方的婚前个人财产。
其次，婚后假如一方使用个人财产来购买房产，同样也属于该方的个人财物。
再次，当夫妻二人在婚后以一次性付款的方式购买房产，并且在取得房屋所有权证书之后申请离婚，此时所购得的房产将均等地归属到夫妻双方共同所有。
值得注意的是，若是在婚前由某一方租赁、婚后则借助共同财产购买的房产，尽管所有权证书仅登记了其中一方的姓名，但仍应当被认定为夫妻双方共同所有的财产。
最后，无论是婚后由夫妻双方共同协商购买，还是通过贷款方式获得的房产，只要是通过共同财产购买所得，那就理所当然地应被视为夫妻共同财产。
需要特别指出的是，若因为离婚需求而需要对此类房产进行分割，在没有特定情形出现的情况下，财产一般会被均等地进行分割。
一般而言，以下几种情况下的房产通常被判定为夫妻共同财产:
1、夫妻间在婚姻存续期间，两人共用自己的共有财产购买的房产;
2、有配偶一方向另一半赠送或者遗留的房产，但必须要明示只给其中一人，否则可视作共同财产;
3、即便房产是婚前购买，但房产证上同时标有夫妻双方的字样;
4、有配偶一人的独立房产，但经双方约定已成为夫妻共同财产的房产;
此种情况下，需完成房产名称的添加手续;
5、在婚姻关系存续期间，双亲各自为他们的孩子购买的房产。
然而，如双方均明确表示只是为某一方的话，则不纳入共同财产范畴。
因此，在离婚案件中，我们需要处理的只是针对夫妻共同财产性质的房产进行分割。
关于离婚夫妇共同财产的实际处理步骤及方法，主要包括以下几个方面:
第一，由夫妻双方共同协商解决，达成共识的，便记录于离婚协议书中，然后再提交至婚姻登记机关进行确认，待确认无误之后即可生效。
第二，如协商无法达成共识，则需由法院根据财产的实际状况，按照保护和倾向子女、女方以及无过失者权益的原则进行判决，在此过程中，并不以平均分配为唯一原则，而是需要考虑多种因素。
第三，共同财产，即法律上所定义的夫妻在生活共同期间所持有或掌控的财产。
在此类财产分配过程中，应当采取国家规定的通用衡平度量标准进行评估与分配。

法律依据: 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

财产分割

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