合同要被解除需要满足哪些条件

合同终止

最新修订 | 2024-06-27

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律师解析: 在缔结的任何一个合同中，其解除原因通常包含有多种可能性。
其中，我们需要注意的是，以下几种情形属于解除合同的合法前提条件，例如:
（一）由于不可抗力因素的直接影响，合同所约定的利益和目标将无法得到实现。
然而，值得强调的是，并非所有不可抗力都能引发合同的解除，通常只有在不可抗力使得合同目的难以实现的情况下，才有可能解除该合同。
（二）当这种因素与合同主要责任的履行相关时，它又可以细分为两种具体情况:
第一种是预期违约，即在合同履行期限届满之前，合同一方已经明确表达出或者通过自己的行动，清楚地表现出其将会无法履行主要义务;
其次便是延迟履行原则，亦即当事人未能及时履行主要债务，并且在被提醒后，在合理期限内仍然没有进行相应的补救。
（三）对于合同目标的无法实现，则涉及到当事人一方延迟履行债务或者存在其他违约行为，这些行为足以使合同目标无法如期达到。
（四）关于不定期合同，当事人其实可以根据个人需要，在任何时候取消合同，不过在此过程中，他们必须在合理期限之前，向对方发出关于解除合同的正式通知。
（五）当由于情况发生改变，导致强制要求继续执行合同将变得不公正，甚至对双方而言都是一种损失时，当事人同样有权申请解除合同，然而在此情景之下，当事人并不会自动享有解约的权利，他们必须提交至法院或是仲裁机构进行最终决定，具体何时以及如何解约还需由这两个机构根据实际情况来判断;
此外，在做决策之前，双方还应首先完成充分透明、包容性的协商工作。
最后，如果经过双方协商之后，达成了解除合同的共识，那么上述决定便可以成为合法解除合同的一个有效依据。

法律依据: 《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

合同终止

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