物权优先效力的具体情形有哪些

第一、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。 前者如土地增值税之征收，就土地之自然涨价部分，优先于一切债权及抵押权。 第二、买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。

专利优先权是指专利申请人就其发明创造第一次在某国提出专利申请后，在法定期限内，又在中国以相同主题的发明创造提出专利申请的，根据有关法律规定，其在后申请以第一次专利申请的日期作为其申请日，专利申请人依法享有的这种权利，就是优先权。

法律强调部分物权的非优先地位，如土地增值税对土地自然增值征税的优先权。"买卖不破租赁"原则保障租户权益，即使产权转移，租赁权仍优先于后产生的物权，赋予租户对物业的继续使用权。这些规定体现了社会政策对公平与秩序的追求。