物权优先效力的具体情形有哪些
- 律师解析
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首先，从公益性以及社会政策的视角出发，我们发现诸多法律中明确规定了部分物权没有享有优先权利的地位，甚至在某些情况下，后面产生的物权相较于先前引发的物权，具有更具优越性和影响力的性质。
比如我们熟知的土地增值税问题，当涉及到对土地价值自然增长部分进行征税时，这种税收权力便优于其他所有的债权以及抵押权。
此外，还有一种特殊情况，那就是买卖不受租赁之影响原则（也称为“买卖不破租赁”原则）。
也就是说，租户所拥有的租赁权通常会优先于后生成的物权，这就意味着，虽然产权已经转移给了新的所有者，但租户对于租赁物业仍然具有优先使用权。
- 法律依据
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《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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