政府未获批准先征收土地，应如何处理
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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倘若征收主体在未获得相应的合法审批手续前提下擅自征用集体土地，其必须将非法侵占之地归还，同时需在限定日期内拆卸土地上的构筑物并复原地貌。
在与此类未经批准便先行占用的现象打交道时，当事人有权向相关的地方人民政府反映问题并寻求解决途径。
此外，当事人还可选择以行政起诉的方式来维护自身权益。
至于行政起诉的一审流程，主要包括以下步骤:
首先由原告发起诉讼，法庭对此加以受理;
其次，审理开始之前需要做好充分的准备工作，比如向被告送达起诉书及各份副本，以及向原告传达收到的答辩状副本;
然后依法分别通知被告人及其代理人和其他诉讼参与者开庭时间和地点;
接下来，依照原告、被告和第三人的顺序依次陈述争议焦点;
在此过程中进行证据的审核与质证;
经过针锋相对的辩论后，由各方当事人做最后陈述;
终末环节为法官在公开法庭当场宣布裁决结果或者另行指定日期宣判，并向当事人提供判决文书。
关于房屋拆迁，其程序通常包含以下几个关键阶段:
首先是取得建设项目的批准文件;
接下来是取得涉及用地活动的建设用地规划许可证;
然后就需要申请并取得国有土地使用权的核实文件;
此后，按照既定的计划和方案，拟订拆迁计划和具体细节;
在这之后，必须设立专门用于实施拆迁的资金账户;
当一切准备就绪后，向监管部门提交拆迁许可证申请;
待获批准后，发布全社会周知的拆迁公告;
此后进入拆迁冻结阶段;
紧接着就是与被拆迁方商洽，签订有关房屋拆迁补偿安置的协议;
到此为止，部分款项可以发放给拆迁户;
最后，依照拆迁协议的条款和条件，拆除原有房屋设施。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第七十七条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
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