无建筑资质承接工程签订的合同是否有效

施工合同纠纷

最新修订 | 2024-06-28

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律师解析: 在这里，我们必须明确指出，无建筑施工资质的企业所签署的建筑承包合同，实际上是无效的。
这是因为，现行法律规定，这类企业是无法承揽相关工程建筑项目的，所以它们在没有相应建筑施工资质的前提下所签署的承包合同，由于违背了国家法律的强制性规定，故此本质上应当被认定为无效合同。
关于无效合同的定义，要知道，它与有效合同有着明显区别。
具体来说，无效合同是指合同虽然已经依法设立，但由于其在内容或形式上侵犯了法律、行政法规的强制性规定以及社会公共利益，为此应该被确定为自始无效的合同。
值得特别强调的是，无效合同的性质仅仅是相对于有效合同而言的，它的实质在于合同即使已经设立生效，却因为违反了法律、行政法规和社会公共利益，从而被法院判决无效。
由此可见，无效合同是一种已经生效的合同，但是由于缺乏必要的生效条件，并不受到法律的约束力的保护，且不受国家法律的全面保障。
如有下列情形之一，在这种情况下产生的合同就可以判定为无效合同：
（一）这是指某一方当事人在订立合同时利用欺诈、胁迫等手段，使得对方没有真实意愿而缔结合同；
（二）这意味着合同并非在真正意图表达的情况下订立的；
（三）即人们恶意串通，以达到损害国家、集体或者第三人的权益的目的；
（四）这则是指合同各方当事人通过合法形式来掩盖他们的非法目的；
（五）这是指在订立合同时，当事人并未具备相应的民事行为能力；
（六）最后一个因素就是该合同违反了法律、行政法规的强制性规定。
关于无效合同的特性，具体来说包括以下几个方面：
首先，其存在违法性，这主要体现在违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
其次，无效合同往往表现出不履行性特点，也就是说，当事人在协议成立之后，这个由双方签字盖章的合同是无法按照约定全部执行的，而且他们也不会承担因为合同没有完全执行而导致的违约责任。
再次，无效合同往往自签署之日起便无效，即使得到了法定的确认，也会对先前的行为产生追溯效力，使得这个合同自签署之日起就失去了法律的约束力，今后更不能再进一步转变为有效的合同。

法律依据: 《民法典》第七百九十一条
发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

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