发生哪些情况时，合同应如何解除
最新修订 | 2024-06-28
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卢滨律师
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- 律师解析
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鉴于不可抗力因素导致无法达成合同目标，乃至造成合同目的的彻底丧失，这种情况下，我国的《中华人民共和国合同法》明确赋予了当事人通过行使解除权这一权利来终止合同关系的可能性。
第二种可能，如果在合同履行截止日期前，一方当事人明明白白地表达出或者通过其自身的行动展示出他们将不会履行主要债务（即构成债务违约）。
我们可以称之为“债务人拒绝履行”或“违约行为”，其中包括了明示违约以及隐含违约两种形式。
想要达到合同解除的效果，需要满足以下几个条件:
首先，债务人需具有过错。
其次，拒绝履行行为要是非法的（即毫无合法的理由），最后，债务人还必须具备履行的能力。
若第三种情况发生，即为主债务人延迟履行主要的债务，且经过催告之后，在合理的期限内仍然未能履行。
这时，即构成“主债务人履行逾期”。
依据合同的性质及当事人的意图表示，在合同条款中履行期限并非极为关键的话，即便在履行期限结束后债务人进行履行，也不会使合同的目标落空。
针对此类情况，从原则上来讲，不应允许当事人立即撤销合同，而应当是债权人方向主债务人发送履行催告，给予一定的履行宽限期。
假如债务人在这个宽限期到期之时仍未能完成履行义务，那么债权人才有权撤销合同。
还有一种情形，若主债务人由于延迟履行债务，亦或是其他违约行为，而导致合同目标无法实现。
对于部分合同来说，执行期限至关重要;
比如如果债务人不能按照计划的时间履约，那么合同目标将会无法达成。
面对此类情形，债权人同样有权撤销合同。
当其他违约行为使得合同的目标无法实现时，同样应遵照上述处理方式。
另外值得注意的是，若出现法律法规规定的其他特殊情形，也可以据此解除合同。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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