贷款还清后，他项权证能否收回
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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通常情况下，当借款方将贷款偿付完毕时，他们拥有的抵押品所有权即获得完全恢复，此时他们便有权索回先前抵押给银行或其他金融机构的他项权证件。
他项权证书乃是指在他项权利经过相关部门进行登记之后，由房屋管理部门制作并认证发放，由抵押权人所持有以及依赖的重要文件。
依照我国现行立法规定，该类他项权证的根本意义在于由房屋管理部门验证颁发，以证明抵押权人对抵押物享有所涉他项权利。
它实际上构成了一种法律层面上的证明，可供后续出现纠纷时作为起诉依据使用。
须知，根据我国现行法律法规，当存在以下任意一种情形之时，所涉保证物权即告消失：
一、主债权依法丧失效力；
二、抵押物权得以兑现或者实现；
三、债权人自愿舍弃抵押物权；
最后，也包括法律明文规定的担保物权因特定原因而消亡的情形等。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第三百九十三条
有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
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贷款还清后，他项权证能否收回
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贷款还清后，他项权证能否收回
他项权证书是抵押权人持有，经房屋管理部门认证的法律文件，证明其对抵押物享有他项权利。当借款方偿还贷款后，可取回该证书。他项权证在法律层面具有起诉依据的作用。保证物权会因主债权失效、抵押物实现、债权人放弃或法律规定的原因消失。
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在银行贷款没有还清以前，房子的产权证都会在银行抵押。当然，各银行的房贷抵押手续未必一样。有的办完抵押手续后，房产证就归还购房人，《房屋他项权证》(抵押)留在银行。有的银行，《房屋他项权证》和《房产证》都抵押在银行，当购买者还清贷款后再退还房产证。
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