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他项权证什么时候收回？
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2024-08-08
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专家导读
他项权证会在他项权注销手续办理时收回，诸如若房屋购买人是采取按揭方式购买房屋、那么一般还完房款后,债权人要到房产管理部门办理解除抵押手续的,他项权证房产管理部门也会收回。
一、他项权证什么时候收回?
1、他项权证会在他项权注销手续办理时收回
相关规定： 《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
2、注销他项权证材料
(1)房地产权证;
(2)他项权证;
(3)注销登记申请表;
(4)他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号);
(5)他项权利人(银行)出具委托书(盖公章);
(7)还款证明、委托人身份证复印件续的,他项权证房产管理部门也会收回。
3、办理他项权证的注销的一般手续
(1)一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。
(2)第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。
二、房屋他项权证注销登记办理注意事项
1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。
2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：
(1)《房屋他项权证》;
(2)《房屋所有权证》;
(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;
(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、
3、他项权注销登记，按以下程序进行：
申请、管理收件、审查、审批、注销、解除冻结
4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。
国家相关部门的工作人员，在审核确定满足条件之后会下发他项权证，之后因为公民、单位提出的注销他项权注销手续而确定是否办理他项权的注销登记手续。若是注销请求被受理、并被批准，那么下发的他项权证会被收回。
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注销后，原则上由房管局收回，但收不收回本身并无大碍，房屋的1权属状况以不动产登记簿为准。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
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取保候审要注意哪些事项？
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(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。人民、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
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我们家刚买了一套新房子，搬家的时候爸爸将房屋的他项权利证丢失了，房屋他项权证遗失怎么办？
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一、自受理单开具之日起7个工作日领取他项权证；
二、流程：
1、房地产抵押权设立登记申请表原件；
2、房产档案馆查档证明原件；
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告；
4、房屋所有权证复印件（校对原件）；
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；
6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书；抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件（校验原件），抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件（校验原件）。注：二代身份证反面也需复印（二）若委托办理还需提供：
1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；
2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；
3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；
4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。
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固定资产进项税什么时候交
[律师回复]
1、如果购置固定资产印花税采取核定征收，按照固定资产科目新增部分的金额乘以万分之三计算缴纳印花税；如果购置固定资产按合同据实征收印花税，则交纳购销合同印花税。购销合同印花税税率为万分之三元。或者直接在合同上贴足印花税票并注销这样也是缴纳印花税。如果未采取核定征收，也没有订立固定资产购销合同，那么暂时不用缴纳印花税。
2、印花税是一种兼有行为性质的凭证税。是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。应纳税凭证：
（1）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同姓质的凭证；
（2）产权转移书据；
（3）营业账簿；
（4）权利、许可证照；
（5）经财政部确定征税的其他凭证可以看出你无论是新购固定资产还是清理固定资产都不用交印花税,当然如果你与别人订立购固定资产合同,或者清理固定资产的劳务合同,对这合同的订立行为要交印花税。
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他项权证注销时会被收回吗？
他项权证注销时会被收回。注销房屋的他项。又要携带银行出具的同意注销的证明，然后还有一些其它的证件，这些一般情况下，还了贷款之后，注销的单位应当是房管部门，此时需要15天左右的时间能够办理，并且需要重新到颁发房产证。
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取保候审需要注意哪些事项
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 取保候审保证书注意事项：在取保候审期间，应该严格遵守《刑事诉讼法》第六十九条的规定。如果违反取保候审规定的，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。《刑事诉讼法》第六十九条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
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(三)在传讯的时候及时到案;
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(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。人民、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
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快速解决“刑事辩护”问题
租房的时候有哪些注意事项
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
4、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
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我朋友通过房子抵押贷款买一套二手房，银行要求去办理一个他项权利证，房管局为何不出他项权证
[律师回复] 你说的不是太清楚，根据法律规定： 申请抵押权登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。
【要旨】申请抵押权设立登记时应当提交的文件
【释义】本条是关于抵押权设立登记申请人应当提交文件的规定
《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”《担保法》第四十四条规定：“办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物所有权证或者使用权证书。”上述两个法律规定比较原则，不便具体操作。《抵押管理办法》第三十二条规定：“办理房地产抵押登记应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证书》、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。”
预告登记在抵押登记前。
抵押登记收取登记费
（一）登记申请书；
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（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
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（五）主债权合同；
（六）其他必要材料。
【要旨】申请抵押权设立登记时应当提交的文件
【释义】本条是关于抵押权设立登记申请人应当提交文件的规定
《城市房地产管理法》第四十九条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”《担保法》第四十四条规定：“办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物所有权证或者使用权证书。”上述两个法律规定比较原则，不便具体操作。《抵押管理办法》第三十二条规定：“办理房地产抵押登记应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证书》、《房屋所有权证》、《房地产权证》，共有的房屋还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。”
预告登记在抵押登记前。
抵押登记收取登记费
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取保候审严重疾病包括哪几项
[律师回复] 对于取保候审严重疾病包括哪几项这个问题，解答如下, 取保候审，是指人民、人民检察院和公安机关对未被逮捕的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、和审判，责令其提出保证人或交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到的一种强制方法。根据刑事诉讼法的规定，适用取保候审，需要满足以下条件：
(1)可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;
(2)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审，不致发生社会危险性的;
(3)应当逮捕的犯罪嫌疑人患有严重疾病，或者是正在怀孕、哺乳自己未满一周岁的婴儿的妇女;
(4)对拘留的犯罪嫌疑人、被告人，证据不符合逮捕条件的;
(5)提请逮捕后，不批准逮捕，需要复议、复核的;
(6)犯罪嫌疑人被羁押的案件，不能在法定的侦查、、一审、二审期限内办结，需要继续侦查、审查或者审判的;
(7)移送后，决定不，需要复议、复核的。
(8)持有有效护照和其他有效出入境证件，可能出境逃避侦查，但不需要逮捕的。
《母婴保健法》 第八条
婚前医学检查包括对下列疾病的检查:
(一)严重遗传性疾病;
(二)指定传染病;
(三)有关精神病。
经婚前医学检查，医疗保健机构应当出具婚前医学检查证明。
(1)可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;
(2)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审，不致发生社会危险性的;
(3)应当逮捕的犯罪嫌疑人患有严重疾病，或者是正在怀孕、哺乳自己未满一周岁的婴儿的妇女;
(4)对拘留的犯罪嫌疑人、被告人，证据不符合逮捕条件的;
(5)提请逮捕后，不批准逮捕，需要复议、复核的;
(6)犯罪嫌疑人被羁押的案件，不能在法定的侦查、、一审、二审期限内办结，需要继续侦查、审查或者审判的;
(7)移送后，决定不，需要复议、复核的。
(8)持有有效护照和其他有效出入境证件，可能出境逃避侦查，但不需要逮捕的。
《母婴保健法》 第八条
婚前医学检查包括对下列疾病的检查:
(一)严重遗传性疾病;
(二)指定传染病;
(三)有关精神病。
经婚前医学检查，医疗保健机构应当出具婚前医学检查证明。
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他项权证被房管局收回怎么办？
当他项权证被房管局收回之后，为了保障房产所有人的合法权益，房产所有人应当及时去房管局办理房屋他项权证的续签。
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个税专项扣除从什么时候开始
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 国家税务总局制定的《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）自1月1日起施行。
《个人所得税法》第九条，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。
《个人所得税法》第九条，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。
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购房的时候需要了解哪些事项？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购房应了解的事项有：
第
一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。有的购房者在年初买房，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。
第
二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题。
第
三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。
第
四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划。
第
五、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
第
六、预售合同条款要字斟句酌地研究。
第
七、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第
八、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第
九、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。
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租房子的时候有哪些注意事项
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
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3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
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5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
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我们公司的一个同事现在没有足够的资金去买房子，向银行贷款办理了他项权证，土豆他项权证是什么？
[律师回复]
1，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
2，他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的！待贷款还清后才可以归还给借款人的！
1，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
2，他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的！待贷款还清后才可以归还给借款人的！
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法律规定他项权证最后谁收回？
法律规定他项权证最后一般是由房管局收回，在还清贷款后，可以根据他项权证以及结算清单到房管局领回房产证，具体情况下可以根据实际的他项权认定情况来进行合法的处理，避免法律适用错误。
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非诉讼类
我朋友现在没有足够的资金去买房子，已经贷款买了一套房子，办理了他项权利证，什么是他项权利证
[律师回复] 是房产局下发的，一般都押在你借款的银行。因为你贷款后，银行借给你钱，房子就不完全属于你，房子的权利人就变成了银行，你无权对房子做任何处理（出租或出售），如果你每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行，这个证就没用，只有在你还不上钱的时候，银行才依照此证证明他有处置你的房子的权利，一般委托拍卖公司拍卖你的房产。但是一般银行并不希望拍卖你的房子，因为那样会耗费银行人力、物力，还很麻烦。如果你实在还不上钱，不如就把房子卖了吧，还上银行的钱，免得在银行留下信誉不好的记录。
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快速解决“债权债务”问题
银行拿到他项权证，什么时候放款
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不需要其他手续了，等就可以了，上半年银行有钱，一般见到他证一周之内放款，然后银行会短信通知客户已经放款住房公积金贷款的流程：借款人向承办银行提出借款申请——银行工作人员银行收取资料并初步审批——中心工作人员中心审批——银行工作人员生成合同，办理抵押，扫描抵押资料——银行工作人员银行规模审批——中心工作人员中心规模审批及财务审核。贷款申请资料齐全，我中心审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）
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房产项目结转收入什么时候结转
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算。
1、凡符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：
(1)全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。
(2)整体转让未竣工的房地产开发项目。
(3)直接转让土地使用权的项目。
(4)纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。
2、符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
(1) 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预(销)售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85(含)以上的。
(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。
(3)经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。
(五)对于房地产开发企业建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值税清算的范围，应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税。
1、凡符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地增值税清算手续：
(1)全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。
(2)整体转让未竣工的房地产开发项目。
(3)直接转让土地使用权的项目。
(4)纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。
2、符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
(1) 纳税人开发的房地产开发项目已通过竣工验收，在整个预(销)售的房地产开发建筑面积达到可销售总建筑面积的比例85(含)以上的。
(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。
(3)经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。
(五)对于房地产开发企业建造的商品房，在未出售前先自用或出租使用年限在一年以上的，不再列入土地增值税清算的范围，应按照转让旧房及建筑物的政策规定缴纳土地增值税。
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取保候审期间应该注意哪些事项
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 在取保候审期间应当遵守什么规定
(1)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县。这是对被取保候审人在取保候审期间活动地域的限制。如果有正当理由需要离开，必须经过负责执行的公安机关批准。负责执行的机关在批准被取保候审人离开所居住的市、县前，应当得到决定取保候审机关的同意。
(2)在传讯的时候及时到案。取保候审的目的，是为了保证侦查、和审判的顺利进行，作为犯罪嫌疑人、被告人必须做到随传随到。
(3)不得以任何形式干扰证人作证。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人，在取保候审期间，不能利用自身仍有的一定自由实施干扰证人作证的行为，诸如对有关证人进行威胁、殴打、报复或者引诱证人作伪证。
(4)不得伪造、毁灭证据或者串供。即被取保候审人不得利用未被羁押的便利条件与其他同案人订立攻守同盟，统一口径，隐藏、销毁、伪造与案件有关的证据材料。
取保候审的条件为：
1.可能判处管制、拘役或者适用附加刑的。即犯罪嫌疑人，被告人罪刑较轻，没有必要逮捕，但有可能逃避侦查、和审判及其他妨碍诉讼顺利进行的，应当采用取保候审。
2.可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的。即犯罪嫌疑人，被告人罪行较重，但在采取取保候审时不致发生社会危险性，且没有逮捕必要时，应当采用取保候审。
3.应当逮捕，但患有严重疾病，不宜羁押的，诸如因患病，生活不能自理的，可以取保候审。
4.依法应当逮捕，但正在怀孕或者哺乳自己婴儿的。具有此种情形，在逮捕前发现的，就不能决定逮捕；在逮捕后发现的，则应变更强制措施，改用取保候审方法。
5.对已被依法拘留的犯罪嫌疑人，经过讯问、审查，认为需要逮捕但证据不足的。
6.已被逮捕羁押的犯罪嫌疑人、被告人，在法定的侦查、、一审、二审的办案期限内不能结案，采用取保候审方法没有社会危险性的。
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解押后他项权证要回收是否合法
解押后他项权证要回收是合法的。找到当初在房管局的备案材料，查出证号、面积、座落等相关信息，咨询当地房管部门，由银行或者民间出资方到房产部门解除抵押权。房屋产权才能回到你手里，所以，典当行的老板找不到，抵押不能注销。
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非诉讼类
股权转让的时候注意事项有哪些
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 随着新《公司法》的修改与实施，股权转让已经成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的重要形式之一。那么，公司股东在转让股权时应当注意些哪些事项呢?
股权转让，其实在公司经营领域是一个比较常见的行为。作为公司的投资者，在公司设立之初，履行投资义务，将投资款项投入到公司即成为公司的股东，持有公司的股权。作为公司的股东，需要收回投资或者解除公司的股东身份，那么，就可以通过股权转让来实现。通过这种描述，大家应该可以理解，股权转让指公司股东通过转让的行为，将自己的股权转让给他人，使他人成为公司股东的行为。股权转让，一般通过转让方与受让方签订《股权转让协议》的方式，就股权转让事宜，约定双方的权利和义务，所以说，股权转让协议中必须要注意如下事项：
(1)转让的股权是否存在权利瑕疵（未涉及担保、抵押、质押及其他涉及第三人的权益）。
(2)公司其他股东是否同意放弃本次股权转让的优先受让权。
(3)股权转让价款是否合理。
(4)股权出让方的合法性。即出让方是否合法持有该股权，拥有处理该股权的权利。
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快速解决“公司经营”问题
我父亲本来就是想办理他项权证的，现在出现了点意外，所以我想知道，他项权证下来了什么时候放贷啊？
[律师回复] 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
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我哥涉嫌诈骗罪，办理了取保候审，现在我们都很小心，想要了解清楚取保候审人员注意事项有哪些呢？
[律师回复] 在取保候审期间，应该严格遵守《刑事诉讼法》第六十九条的规定。注意别犯事，注意别乱跑外地，注意随叫随到。如果违反取保候审规定的，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
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讨要抚养费的时候有什么注意事项
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 索要抚养费要注意三大误区。误区
一：抚养费是收入的30%纠正：还须参照三个因素确定根据我国法律的规定，子女抚养费的数额，对于有固定收入的，一般可按其月总收入的20%至30%的比例给付，但这不是唯一的标准。抚养费还须根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地实际生活水平等因素确定。如果一个人月收入的20%至30%达到千元以上，即使在北京，这对于一个孩子来说也明显偏高，且抚养费还是双方均应承担的义务。所以，不会支持过高的抚养费。误区
二：抚养费就是孩子的生活费纠正：还包括教育费和医疗费很多当事人认为，抚养费就是孩子的生活费，而教育费和医疗费可以要求对方另行支付。但我国法律规定，抚养费包括生活费、教育费和医疗费。在某些情况下，与孩子共同生活方可以向请求追加孩子的抚养费，如原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平;因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额等。此外，还有一些特殊情况，如孩子上学支出的择校费用，或因考分不够而产生的赞助费等不属于抚养费，可以单独索要，但如果子女就读未经父母双方全部同意的，不同意的一方可不支付该笔费用，由同意方单独支付。误区
三：对方收入涨可追加抚养费纠正：不是追加抚养费的法定理由有些离婚当事人发现，没有子女一方的生活有了明显改善，收入增多，生活水平提高，就认为对方应为孩子多付出一些，提高孩子的生活水平，为此诉上，要求追加抚养费。但这不是法律规定的可以追加抚养费的条件，一般不会支持。很多时候讨要抚养费都是需要通过诉讼方式进行的，这种情况下在获得了有利判决之后，就可以拿着的判决书申请进行强制执行。当然，在打官司的时候，也是需要当事人实际提供证据材料才行的，不然最终的判决可能就会对其不利。
一：抚养费是收入的30%纠正：还须参照三个因素确定根据我国法律的规定，子女抚养费的数额，对于有固定收入的，一般可按其月总收入的20%至30%的比例给付，但这不是唯一的标准。抚养费还须根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地实际生活水平等因素确定。如果一个人月收入的20%至30%达到千元以上，即使在北京，这对于一个孩子来说也明显偏高，且抚养费还是双方均应承担的义务。所以，不会支持过高的抚养费。误区
二：抚养费就是孩子的生活费纠正：还包括教育费和医疗费很多当事人认为，抚养费就是孩子的生活费，而教育费和医疗费可以要求对方另行支付。但我国法律规定，抚养费包括生活费、教育费和医疗费。在某些情况下，与孩子共同生活方可以向请求追加孩子的抚养费，如原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平;因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额等。此外，还有一些特殊情况，如孩子上学支出的择校费用，或因考分不够而产生的赞助费等不属于抚养费，可以单独索要，但如果子女就读未经父母双方全部同意的，不同意的一方可不支付该笔费用，由同意方单独支付。误区
三：对方收入涨可追加抚养费纠正：不是追加抚养费的法定理由有些离婚当事人发现，没有子女一方的生活有了明显改善，收入增多，生活水平提高，就认为对方应为孩子多付出一些，提高孩子的生活水平，为此诉上，要求追加抚养费。但这不是法律规定的可以追加抚养费的条件，一般不会支持。很多时候讨要抚养费都是需要通过诉讼方式进行的，这种情况下在获得了有利判决之后，就可以拿着的判决书申请进行强制执行。当然，在打官司的时候，也是需要当事人实际提供证据材料才行的，不然最终的判决可能就会对其不利。
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