宅基地能否用于抵押贷款
最新修订 | 2024-06-29
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曹静律师
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在中国境内，农村宅基地是无法作为抵押标的物的。
这主要是因为农村宅基地及宅基地的所有权归属于所在村庄的集体组织，而农民仅仅享有使用权。
根据我国法律条文规定，下列财产不能用于设定抵押权：
（1）土地所有权；
（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，虽有法律特别规定允许其进行抵押者除外；
（3）以培育学童、促进医疗保健以及支持其他社会公共事业为宗旨的非营利性法人单位所拥有的教育、医疗卫生设备与其他公益性设施；
（4）权利归属不明或存在争议的财产；
（5）根据法律、行政法规的规定已经被查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规明确禁止用于抵押的其他类型财产。
- 法律依据
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《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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宅基证能否用于抵押贷款农村宅基地房产产权抵押仅限于屋宇，土地使用权不可。农民住房财产权抵押融资业务基于宅基地所有权不变，以房产和宅基地使用权为抵押，由银行提供贷款。但我国法律禁止宅基地抵押贷款。遵循"地随房动"原则，房产抵押可能导致土地查封问题，阻碍抵押权执行。实践中，宅基地使用权不应用于抵押，出售房屋后无法再获宅基地，整体上，法律法规严格限制了宅基地使用权的抵押。
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宅基地能不能抵押贷款？农村宅基地不可以做抵押。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，农民对宅基地和承包地都是只有使用权。我国法律规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。
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宅基地能抵押贷款吗？农村宅基地不可以做抵押。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，农民对宅基地和承包地都是只有使用权。我国法律规定下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。
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宅基地能抵押贷款吗不可以办理的。《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
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宅基地抵押贷款政策农村宅基地抵押是法律禁止的。宅基地的使用权不得抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。可见，农村宅基地抵押是禁止的。
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宅基地是否可以抵押贷款,宅基地能抵押贷款吗农村宅基地抵押是法律禁止的。我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定，宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。
宅基地案件·常见问题
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宅基地能否用于抵押贷款
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宅基地是否可以抵押贷款,宅基地能抵押贷款吗
农村宅基地抵押是法律禁止的。我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定，宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。
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拆迁 宅基地土地补偿
[律师回复] 在农村宅基地拆迁的补偿方面：
1.首先，征收土地时，补偿的依据是被征收土地的原用途。这意味着，如果你的土地是耕地，那么补偿费用将包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
这些补偿费用的总和有一个上限，即不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
2.对于房屋拆迁的补偿，有一个明确的计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，这个指导价由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
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不可以办理的。《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
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农村宅基地抵押是法律禁止的。宅基地的使用权不得抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。可见，农村宅基地抵押是禁止的。
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宅基地可以抵押贷款吗？宅基地抵押贷款的政策是什么
不可以办理的。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押，《民法典》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。
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宅基地可以抵押贷款吗
不可以。《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。
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