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房屋拆迁费用的计算方式有哪些选择

#房屋拆迁最新修订 | 2024-09-18

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律师解析: 关于房屋拆迁的相关事宜，我们可以了解到具体的计算方法主要分为以下几点:
首先，针对住宅房屋的货币补偿价格，它主要包括两大部分核心元素。
其中之一即是房屋的重置成新价，这是指被征收房屋的全新建造成本与常年使用对房屋状况折损的系数相乘得出;
另一方面则为区位补偿价，该价值来源于被拆迁房屋所在区域的基准地价以及同区域内的基准房价构成。
在此基础之上，重置成新价则是将被征收房屋的重置成本和使用年限对其价值的影响因素以折扣形式体现出来。
其次，在非住宅房屋的货币补偿价格问题上，同样分为两大部分重要组成部分。
抽象来看，房屋区位补偿价代表了被征收房屋所在地理位置在市场上的受欢迎程度和估值情况;
而地上物补偿价则是对房屋内部所附带的附属设施、装饰等的赔偿金。
另外，值得注意的是，由于被评估房屋类型的特殊性，需要严格根据相应法律法规进行评估和赔偿。
再者，对于住房困难户而言，若有意申请拆迁补偿安置，他们需满足以下两大必要条件:
首先，在拆迁范围内不能拥有其他任何形式的正式住房;
其次，得到的补偿款项不得少于政府设定的补偿下限。
对于符合上述两项要求的住房困难户，拆迁方应依法向他们提供适当的拆迁安置补助费。
除此之外，对于未经合法审批所建设的自建房，法律定义其为违章建筑。
因此，在进行实际拆迁工作时，被拆迁方有权拒绝向这类违建方支付任何补偿款项。
最后，在进行住宅房屋拆迁过程中，搬迁补助费将根据被征收正式房屋的实际建筑面积予以计算，不同城市及地区的搬家补助标准各不相同。
同时，对于因为拆迁非住宅房屋导致生产经营活动中断并产生经济损失的情况，根据被征收房屋的区位特点以及使用属性等要素，拆迁方应对被拆迁人按每平方建筑面积的标准给予一次性的停产停业综合性补助费用。
在此之前，请被拆迁私有房屋的所有权人和已购公租房的所有人或租赁人务必遵守拆迁流程中的规定搬离时间，如他们能按时完成搬迁任务，则可获得适当的提前搬家奖励费。
总结来说，拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费及奖励性补偿费三个主要项目。

法律依据: 《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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