房屋拆迁选择产权调换的 安置面积该如何计算

[律师回复] 一般按照房屋面积1：1置换，也有按照宅基地面积1：1置换的，具体看安置补偿方案

[律师回复] 置换最低比例一般1；1，补偿不合理的话，可以委托我们帮您通过法律途径解决，争取合理的补偿

[律师回复] 价值标准产权调换，指产权调换后的房屋，经估价机构按照房地产市场价格进行评估以后，其价值与被拆除房屋基本相当。一般由同一个估价机构，同一估价时点，以同一估价方法进行评估。面积标准产权调换，一般指产权调换房屋面积

[律师回复] 这个主要取决于当地对您拆迁房子的评估价格，以及置换的房产的价值
按照拆迁补偿规定，在等面积置换的情况下，置换房产价值低于拆迁房子的，需要补偿相应的金额给拆迁户，这种情况的比较多
如果置换房产价值高于拆迁房子的，拆迁户可以选择补缴差额的方式买下产权。
主要是存在价值差距
如果实在没有能力购买的，拆迁方是必须提供置换房产的，所以理论上很少有地方会要拆迁户补偿的
只会是降低造价
希望对你有帮助

[律师回复] 第二条本市江南八区国有土地上危旧房个人住宅房屋征收选择产权调换和集体土地城中村改造项目个人住宅的拆迁安置适用本办法。
　　第三条各区政府应当从本区实际出发，根据危旧房、城中村改造项目的规模，在丁家庄、花岗、岱山、上坊等保障房建设组团项目内筹集相应数量的产权调换房和安置房，用于安置危旧房、城中村改造项目中的被征收人(被拆迁人)。我要求调换到丁家庄拆迁办说不行请问律师我怎么办

[律师回复] 对于房屋产权调换和货币补偿选择哪种好这个问题，解答如下,
一、房屋产权调换和货币补偿没有好与不好一说的，主要是结合被补偿人的自身需要确定的。
二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] （－）棚户区被拆迁人依法选择产权调换的，既可以选择适用《本溪市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第86号）规定的产权调换安置方式，也可以选择省政府制定的棚户区改造政策，实行“拆一还一”的产权调换方式，即按房屋所有权证载明的原房屋建筑面积就近上靠标准套型予以安置。安置新套型房屋建筑面积与原房屋建筑面积相等部分不结算差价，安置面积大于原房屋建筑面积部分，按物价部门公布的该地区上年度普通商品住宅平均售价结算差价。（二）棚户区改造安置的住宅房屋标准套型分3类，即一类套型43平方米，二类套型60平方米，三类套型80平方米。每类套型允许误差2平方米。（三）棚户区内被拆迁人，经民政部门确认为低保户的，在选择产权调换安置方式时，可以在物价部门公布的安置住宅地区上年度普通商品住宅平均售价的基础上，每平方米优惠50元。（四）本规定自发布之日起施行，适用于发布之日后批准拆迁的棚户区改造项目。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 被征收人对拆迁安置不满意觉得补偿不合理，最好的维权方式就是通过法律途径。
很据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
第14条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第19条规定，房屋评估后，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。不仅仅这些法律规定，还有很多方式方法去解决安置不合理的问题，被征收人遇到这样的问题最好是及时咨询专业律师，在最佳时机保障自己的合法利益。

[律师回复] 这是可以按照政府主管部门的规定来办理的

[律师回复] 只要你接房了，就需要交取暖费，不用供暖，要报停。

[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：为什么要重新测量呢？签过的协议是生效的。

[律师回复] 这个要看你的土地性质，国有土地是城市房屋补偿方式，集体土地是农村房屋补偿方式。
城市的房子，有两种补偿方式：
1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；
2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。
农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1 。
所以具体的安置看当地的公告，是可以有选择性的。

[律师回复] 对于无房户要如何选择拆迁安置这个问题，解答如下, 选择拆迁安置房是，怎样选择比较好是没有具体标准的，要看被拆迁人自己的喜好而定，例如楼层、面积、格局、朝向等因素。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, “新法”规定交通事故损害赔偿的争议，“新法”带来新问题：交通事故损害赔偿，是调解好?还是到诉讼解决好?对于当事人更关心的是哪种方式对解决纠纷更有利?这也是很多人非常关心的问题，下面我们来依据经验具体分析一下。
交通事故选择调解还是诉讼
重大事故诉讼，多位富有经验的人士，普遍认为对于“多车相撞，发生人员重大伤亡的重、特大交通事故”最好是到提起民事诉讼。此外，若被无购买第三者人身保险的车辆碰撞受害，最好即时到人民申请诉前财产保全。
因为从12年5月1日起，交警部门扣留事故车辆仅是对车辆撞损痕迹、车辆状况勘察，收集证据，再也不得以当事人预付抢救治疗费用或未缴纳责任保证金为由扣留当事人车辆、证件;交通事故处理中不再收缴事故当事人的交通事故责任保证金;事故当事人也无需预付伤者的抢救治疗费用。因此，如果受害方担心肇事方逃避损失赔偿，就要在事故车辆暂扣期限内向人民申请诉前财产保全措施，否则，公安机关将在法律规定期限内发还肇事车辆。
到提起民事诉讼，当事人需支付相应的案件受理费。
轻微事故调解，快捷对于轻微交通事故，还是运用简易程序调解处理好。因为这类事故损害赔偿调解解决，简单明了。交通事故赔偿调解为两次，一些当事人在调解中对损害赔偿的有关规定不理解而提出不合理的赔偿要求，甚至长时间在交警部门纠缠，加大了当事人处理事故的时间，部分案件不能如期办结。“新法”规定交警部门办理交通事故损害赔偿的调解期限为10日，也就是说事故当事双方要在10天内调解完成。如果调解达成协议，交警部门将调解书送交各方当事人;如果调解未能达成协议，交警部门将调解终结书送交各方当事人，当事人可向提起民事诉讼，交警部门不再受理调解申请。

[律师回复] 您好，关于交通事故调解地点怎么选择这个问题，我的解答如下, 交通事故调解地点如何选择
一般来说，就加害人一方来说，越早调解越好，但是过早提出调解要求，很难得到受害人的响应，就受害人一方来说，调解则应该尽可能选在交警队的事故责任认定书制作完毕，车辆及其他财产损失经过正式评估机构评估，人身受到伤害的等伤口完全愈合并进行法医鉴定之后提出较好，作为调解人，则应该充分考虑到上述各种因素，选择合适时机，一般来说，应该选择在交警队出具了责任认定书，各种损失经过评估，受害人伤口痊愈之后提出，这样做至少有如下两个方面的好处：
1、事故双方经过一段时间调整情绪，从事故造成的心理压力中解脱出来，能够从相对较为理性的角度心平气和的考虑事故善后处理问题，为调解成功的提供了平实的心理基础;
2、此时提出调解，对事故造成的各种损失容易评估和计算，双方的权利无状态一目了然，为调解的成功提供了现实基础。
选择调解的地点也很重要，交警队、律师事务所、村委会、甚至是其他公共场所如茶馆等都可以作为调解的地点，需注意的是，调解地点一般不能够选择到一方当事人家里或一方当事人享有绝对控制权力的地点进行，因为在那种环境下进行的调解，由于双方力量的失衡，往往会演变成一方当事人对另一方当事人的“清算”和报复，而根本无法进行心平气和的协商和谈判。
交通事故调解要注意什么
1、调解是需要双方当事人的合意的，只有双方当事人一致同意调解才可能进行，因此，必须由一方当事人首先提出愿意调解的意向，并经另一方当事人认同，才有可能会有下面的调解工作，但在实践中，提出调解意愿的一方当事人往往不会亲自向对方当事人提出，即使向对方当事人主动提出了该调解要求，也很难得到对方的响应，反而会让对方当事人误解为自己一方占有道理，占住强势地位，从某种程度上反而会促使对方当事人调解的意向加强。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果孩子年满十周岁以上的，孩子是有权选择跟哪一方生活权利的，但这种选择是有一定限制的。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
怎么变更孩子抚养权
实际中当存在以下情况时可以考虑变更孩子抚养权：
1、原抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的
2、原抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的
3、孩子满十周岁，愿意随另一方生活，另一方也有抚养能力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，如果孩子年满十周岁以上的，孩子是有权选择跟哪一方生活权利的，但这种选择是有一定限制的。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
怎么变更孩子抚养权
实际中当存在以下情况时可以考虑变更孩子抚养权：
1、原抚养方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的
2、原抚养方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的
3、孩子满十周岁，愿意随另一方生活，另一方也有抚养能力。

[律师回复] 与政府部门核实情况。

[律师回复] 您好，关于公积金贷款担保方式有哪些可选择？这个问题，我的解答如下, 　　
1、保证：
(1)保证人应具有法人资格、符合提供保证担保的其他法定条件并且应该经过住房公积金管理中心认可。
(2)保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证担保。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。
(3)保证期间自债务履行之日起至债务履行期限届满后两年。住房公积金管理中心另有规定的，按规定执行。
(4)办理完毕保证担保的有关手续及相关贷款手续后方可发放贷款。
(5)承办贷款业务的银行与保证人必须签订书面合同。保证人发生变更或撤销等情况时，保证人应及时通知住房公积金管理中心，住房公积金管理中心认为需要提供新的担保的，借款人须提供新的担保并办理有关手续。　　
2、抵押：
(1)抵押人可以是借款人，也可以是
第三人(包括法人、自然人)。
(2)抵押的财产应当符合我国《担保法》第34条、第37条的规定。抵押财产范围限于：
①抵押人所有的房屋；
②抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋。
(3)抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值。
(4)借款人以其贷款所购房屋抵押的，应当以该房屋价值全额作贷款抵押。
(5)抵押物的剩余土地使用年限应高于贷款期限3年(含)以上。
(6)抵押人和抵押权人应当签订书面合同，并到房地产行政管理部门办理抵押登记手续。
(7)抵押登记办理完成并办理完毕相关贷款手续后，方可办理贷款发放手续。
(8)抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。
(9)抵押权至借款人还清全部贷款本息时消灭。　　　
3、质押：(1)本办法所称质押为权利质押。出质人可以是借款人，也可以是
第三人(包括法人、自然人)。(2)用于质押的权利应当符合我国《担保法》的相关规定。出质的权利的范围限于：
①银行定期存单且限定于此项贷款受托人签发的且不自动转存的银行存款单。
②凭证式国债且限定于此项贷款受托人代理发行并兑付的国家债券。
③住房公积金管理中心认可的其他权利。(3)权利凭证载明的兑现日不得先于贷款到期日。(4)质权设定并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。(5)出质人和质权人应当签订书面合同，并在合同约定的期限内办理移交权利凭证手续。移交的权利凭证为银行定期存单的，承办贷款业务的银行应当核押。
(6)质权至借款人还清全部贷款本息时消灭。　　
4、抵押加保证：(1)抵押加保证的两种方式：①抵押加阶段性连带责任保证。抵押加阶段性连带责任保证指抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，保证责任解除，以抵押作为贷款担保的分阶段担保方式；②抵押加一般保证。抵押加一般保证指在抵押登记完成前，以保证人提供连带责任保证作为贷款的担保，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款的担保，同时保证人对处置抵押物不足清偿债权的部分承担一般保证责任的共同担保方式。(2)保证与抵押按保证、抵押的相关规定执行。　　
5、抵押加保险：(1)抵押加保险指抵押登记办理完成前，由借款人购买符合住房公积金管理中心要求的保险，在抵押登记完成后，以抵押作为贷款担保的方式。(2)抵押按抵押的相关规定执行。(3)采取抵押加保险的，保险合同生效并办理完毕相关贷款手续后方可发放贷款。　　
第二十六条住房公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。　　
第二十七条借款人以所购住房作抵押的，市公积金管理中心必须为
第一顺序抵押权人，抵押值不得超过抵押房产的规定比例。组合贷款的抵押权人分别为市公积金管理中心和贷款银行。　　第二十八条抵押期间未经抵押权人同意，借款人对抵押物无权出售、出租、变更或馈赠。　　第二十九条借款人以房产作为抵押的，抵押期间，市公积金管理中心为抵押物全部权益的
第一受益人。　　第三十条作为抵押物的房产，抵押期间借款人拥有使用权，负有维修、保养和保证完整的责任。市公积金管理中心对收执的抵押权证及其他相关证件负有妥善保管的责任。　　第三十一条作为抵押物的房产，在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先通知市公积金管理中心，并按市公积金管理中心要求提前结清贷款或更换抵押物。　　第三十二条在借款人结清全部贷款本息之后，市公积金管理中心应协助借款人办理抵押登记注销手续。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何选择解决合同纠纷的诉讼 根据我国民事诉讼法的规定，只有因合同发生的纠纷，可以由双方当事人通过订立合同争议条款自由约定由哪个来管辖，这在法律上称协议管辖。合同当事人可以通过约定一个对自己有利的(往往规定在本地)来管辖案件，以节省费用，避免地方保护主义因素产生的不利影响。应注意的是，合同当事人的这种自由选择权是有条件限制的，这些限制主要表现在以下几个方面： 一、协议管辖不得违反级别管辖与专属管辖。如：按照规定，在广州市一般财产案件诉讼标的超过人民币600万元的，应由广州市中级人民管辖。对于标的低于600万元的合同，当事人在合同中约定有关本合同的一切纠纷，应由广州市中级人民法管辖是无效的。又如，海事案件，只能由海事管辖，合同当事人约定由普通管辖是无效的。 二、被选择的必须与合同有关联，即只能在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的中进行选择，而当事人在制订合同争议条款时应做到表述明确，选择的管辖是确定、单一的，不能含糊不清，更不能协议选择两个以上管辖。如类似因本合约发生的任何诉讼，双方均可向原告所在地人民提讼。的约定，虽在一般情况下不会被认定为无效，但若发生合同双方当事人同时提讼的情况，则很容易引起管辖争议，造成诉讼程序的延长，诉讼成本的增加，给当事人带来很多不必要的麻烦。 三、合同当事人只能就 第一审案件决定管辖，而不能以协议决定 第二审。 四、双方必须以书面方式约定管辖，口头约定无效。 可以看出，虽然法律赋予了合同当事人自由选择解决合同争议方式的权利，但如何运用好这项权利，订立适当的合同争议条款，应该引起高度的重视。