产权调换的差价如何结算有哪些注意事项
- 律师解析
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根据严格遵循等价交换的原则进行的结算操作，事实上是将待拆迁房屋的市场评估价格与替代性房屋的市场销售价格之间的差额进行调整，从而实现公平公正的结算过程。
在实行这一政策时，我们首先会由具有相关资质和经验的拆迁方，针对当事人所持有的房屋进行精准的评估，并以此作为基础，对当事人以这一评估价格予以相应的补偿。
然后，当事人可以按照市场实时的房价自行选择购买由拆迁方提供的另一房产替代品——产权调换房屋。
房产产权调换的差额之计算方式如下:
(1)在房产产权调换的实践中，首先的步骤是由拆迁方对当事人持有的房屋以其实际评估价格进行补偿，而当事人则需按照市场现行房价购买由拆迁方提供的产权调换房屋。
(2)产权调换的面积遵循所拆房屋的建筑面积为标准进行计算。
在城市房屋拆迁补偿中，衡量产权调换房屋差价的结算依据主要是被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价之间的差异。
(3)在实行房产产权调换补偿的过程中，产权调换的差价计算方法主要是基于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产市场价值。
(4)对于拆迁补偿的执行而言，主要有三种形式可供选择:
货币补偿方式、产权调换方式以及将货币补偿与产权调换相结合的方式。
然而值得特别关注的是，对于非公益事业房屋的附属物，我们并不进行产权调换处理，而是提供现金补偿给当事人。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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