租房合同中霸王条款是否具备法律效力
- 律师解析
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实际上，所谓的“霸王条款”并非严格意义上的法律术语，而是通常被定义为“格式条款”。
这是指由相关方在事先拟定好的文字信息，用于后续推广宣传或者签订合作协议时，无需与相对人进行深入讨论与协商的特殊条款。
然而，此种条款如果存在以下任意一种情况，则将被视为无效:
第一，给予制定者过度而不合理地脱卸或减轻自身责任，另外又加剧了接受方的负担、限制了其主要权益;
第二，通过设立这类条款，排除了接受方的某些重要权利。
若涉及到以格式条款促成的合同签订，则格式条款的约定制定方必须遵循公平公正的原则，明确规定各方在此期间所享有的权力与义务。
他们还需以适度、合理的方式提醒对方注意到那些可能会产生免责或减损责任效果，且对对方权益具有重大影响的关键条款。
此外，他们应根据对方的需求，就这些重点条款进行详细解释与说明。
而当提供格式条款一方未能履行上述的提示或宣讲义务，导致对方并未充分关注或者理解该类与其权益密切相关的条款时，对方有权请求判定这份条款不足以为合同内容。
- 法律依据
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《民法典》第四百九十七条
有下列情形之一的，该格式条
款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条
规定的无效情形；
（二）提供格式条
款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条
款一方排除对方主要权利。
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