超市被征收应如何赔偿
- 律师解析
-
针对超市的拆迁补偿问题，其具体的标准主要依据房屋在当时市场环境下所具备的实际价值进行评估和确定，同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第十七条明确规定了，做出房屋征收决策的市、县级人民政府应对被征收人提供的补偿内容应当包括：
被征收房屋本身价值的补偿；
由于征收房屋而导致的搬迁和临时安置所需费用的补偿；
以及因征收行为所产生的停产停业给相关人员带来的影响所进行的补偿。
对于货币补偿部分，这其中包含了被拆迁集体土地住宅房屋的补偿价位及其对应的宅基地土地所有权区位补偿价。
其具体计算方法如下：
首先计算被拆迁集体土住宅房屋的补偿价位，此价位通过将被拆迁居住房屋的建筑面积乘以该房屋的补偿单价即可得出；
对于被拆迁人在同一拆迁区域内拥有多个集体土地住宅房屋的，需要根据不同房屋的结构和级别分别计算并加以合并补偿。
其次，计算宅基地土地所有权的区位补偿价，公式为：
宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。
对于那些尚未超过批准使用期限的临时性搭建建筑，可以按照建造年限和剩余使用寿命进行评估并给予补偿，但是不给予宅基地土地所有权的区位补偿价。
值得注意的是，集体土地住宅房屋的补偿单价和宅基地土地所有权区位补偿单价均需以从化市的国民经济发展水平、从化市国有土地所有权的基准地价以及房地产市场的动态变化情况作为主要参考因素，经过由市国土房管局适当的调整，最终经市人民政府批准后定期公开公布。
- 法律依据
-
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
0
问题没解答? 125560人选择咨询律师
超市被征收应如何赔偿
一键咨询
