夫妻贷款买房是否算作共同财产
- 律师解析
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在婚姻关系建立之前，如果一方已经全额支付并获得了房屋的所有权，那么这个房产无疑被视为当事人在婚前所购买所有权的独有财产。
然而，若于婚礼举行前，一方独立出资购买了房屋，同时将所有权归属登记在伴侣双方名下，此举应被视为对伴侣的赠予行为。
在此种情况下，该房屋理应被划分为夫妻共有的财产之一。
在婚前，若一方以个人之财力完成了房屋的购买合同，并预交了首付款项，那么在婚后，房屋若需夫妻双方共同偿还贷款，而持有人仅为购房时支付首付之人，此时可先行协商解决；
如若无法达成共识，法院通常会根据实际情况，判定房屋归属于首付提供者，而夫妻双方对于共同还贷的部分，可要求其中一方对另外一方给予相应的补偿。
关于结婚前购买的房产，虽然房产证可能会在婚后才颁发，但这类房屋并不属于婚姻中的“夫妻共同财产”范畴。
最后，夫妻在婚姻中共同承担的购房贷款，交易达成后所有的房产，均为“夫妻共同财产”。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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