父母离婚，已成年的孩子房产应如何分配
最新修订 | 2024-07-03
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卢滨律师
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在父母离婚案件中，倘若子女已达到法定成年人年纪，那么房产的分配问题就需要具体考虑以下几个方面:
首先，是一方在结婚前签署的购房合同，同时以其个人财产支付了首期付款，并且通过银行申请了贷款。
在结婚之后，这部分房产才被用于夫妻共同财产的还贷过程中。
然而，在这种情况下，该房产没有登记在支付首付款的一方名下，因此，离婚后，该房产将划归属于登记人的那一方。
没能够偿还完毕的贷款则属于获取房产方的个人债务，而双方在婚后共同还贷所付出的资金以及与之相对应的房产增值部分，都应当属于夫妻共同财产。
在此基础上，不动产登记方应对另一方给予相应的补偿。
其次，如果在结婚前，一方全额出资购买了房产，但直到婚后才能取得房产证，在应对离婚房产分割时，这个房产将自动视为那一方的个人财产，无需涉及到夫妻共同所有权。
再者，如果某方婚前购房时，其父母全额资助了自己的子女来购买新房，且房产的产权也登记在他们子女的名下，这栋房产就属于在册登记方的婚前个人财产，在处理离婚房产分割事务时，另一方无权对已经登记的房产提出分割要求。
另外一种情况，假如婚前购房时，其父母仅提供了部分购房款，剩余部分是由婚内夫妻双方共同偿还的住房抵押贷款，在面对离婚房产分割问题时，通常情况下会将房产判归登记房所有，对于婚内共同承担的贷款以及因房产价值上涨产生的增值部分，将优先考虑将房产权判给拥有房产的一方，而后对另一方予以补偿。
最后一种情况，是结婚后共同购买的房产，应当视为夫妻共同财产。
此时双方应当通过协商来决定如何划分这些财产，对于未能达成协议的情况，最终的裁决依据应由当地的人民法院按照财产的实际状况，兼顾照顾子女、保护女性权益以及倾向于无过错方权益等因素来作出判定。
- 法律依据
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《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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在该类纠纷中，产证登记的一方如何举证才能证明婚后购买的该套房产是自己的个人财产，而不是夫妻共同财产呢？
一般是两种情况：
1、婚后用婚前个人财产全额出资购买的房产，房产登记在出资人一方名下。因为个人财产形态上的变化，不会改变财产的性质。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
2、婚后父母全额出资为自己子女一方购买的房子，且该房产登记在自己子女一人名下，为其个人财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第二十九条? 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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