交房延期免责有哪些
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于逾期交付房屋的免责情形，主要包括以下几个方面：首先是合同中明确规定的无法预见和避免的自然灾害情况，例如台风、地震、洪水以及冰雹等极端天气现象；
其次，如果合同中有专门列明因政府行为引起的延期交付而构成免除责任的条款，那么在遇到类似于征收或者征用等政府行为时，也可以作为免责的理由；
最后，当出现非出卖方所能掌控的社会突发性事件，比如大规模的停工运动或严重的社会动荡时，同样可以作为免责的依据。
- 法律依据
- 《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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延期交房免责事由有哪些?延期交房免责事由有以下情况： (1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹; (2)政府行为，如征收、征用; (3)社会异常事件，如罢工、骚乱。 如确属以上几种情况，且对建设工程的进度却又影响的，则开发商可以免除逾期交房的责任。
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延期交房延期多久免责关于延期交房时间的上限，因无不可抗力因素外，超过双方约定交房期将触发违约责任。若延误达三个月或以上，购房人有权依法申请终止购房协议。具体上限取决于双方合同约定及相关法律规定。请购房人注意维护自身权益，及时与开发商沟通并保留相关证据。
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哪些情形延期交房可免责1、因为不可抗力因素，导致逾期交房的可以免责。这里的不可抗力就分为了多种情况，包括自然灾害、政府行为等等。2、双方有约定其他逾期交房免责的事由，而在因为出现约定的事由导致开发商逾期交房的，那么可以免除开发商的责任。
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延期交房免责期有违约金吗是否支付违约金取决于合同规定与实际情况。合同约定违约金时，违约方应依约承担；未约定时，守约方可依实际损失索赔。约定违约金应遵守，但过高或过低均可申请调整。无约定时，违约方承担实际经济损失责任。
房屋买卖
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