农村宅基地买卖问题怎么解决
最新修订 | 2024-10-02
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- 律师解析
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针对农村宅基地的买卖活动，国家有着严谨的规定和限制。
理论上讲，宅基地自身并不具备流通性，原因在于其所有权属于集体组织。
然而，在此值得注意的是，待达到一定条件后，宅基地之上的房产是准许在该乡村集体经济组织内部的成员之间进行合法流转的。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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宅基地
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农村宅基地问题如何咨询
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[律师回复] 你好，你具体是什么情况呢W
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看合同有什么问题
[律师回复] 要看一份合同有没有问题，可以从以下几个方面入手：
1.?合同主体：确认合同各方的身份是否明确、合法，是否具有相应的民事行为能力和履行合同的能力。
2.?合同条款的完整性：比如合同是否包含了标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等基本要素。
3.?权利和义务：明确双方的权利和义务是否对等、公平，是否清晰明确，不存在模糊不清或容易产生歧义的表述。
4.?违约责任：违约责任的规定是否合理、具体，是否具有可操作性。
5.?争议解决方式：选择的争议解决方式（如仲裁或诉讼）是否明确，约定的管辖法院或仲裁机构是否合法、有效。
6.?法律适用：合同中是否明确了适用的法律，以避免在法律适用上产生争议。
7.?格式条款：如果合同中有格式条款，要注意这些条款是否存在加重对方责任、排除对方主要权利等不公平的情况。
8.?特殊条款：根据合同的性质和目的，查看是否有特殊的条款需要特别关注，比如保密条款、知识产权条款等。
您能跟我说说这是什么类型的合同吗？
1.?合同主体：确认合同各方的身份是否明确、合法，是否具有相应的民事行为能力和履行合同的能力。
2.?合同条款的完整性：比如合同是否包含了标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等基本要素。
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[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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