开庭前2天可以申请延期吗

[律师回复] 解析：
（1）在处理合同纠纷时，合意方当事人可就问题进行一致性调解；（2）另一种途径是直接将争议提交至司法审判机构裁决。倘若与开发商方面的协商无法达成共识，业主可依据法律程序向具有管辖权的地区法院提起诉讼，请求支付相应的赔偿金额。在此过程中，需提供详细的购房合同及相关的财务凭证以支持所提出的主张。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
首当其冲，依据现行法规，我们确定违约赔偿金为每日延迟履行时间，由卖方按照买卖总额的万分之五向买方支付。然而，这并非固定不变的准则；若违约赔偿金经双方友好协商达成共识，则不一定必须遵循上述比例。其次，关于过高的开发商延期交房违约金应如何进行调整，法律并未对此作出明确规定，因此赋予了法官或仲裁员充分的自由裁量权。
法律依据：
《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
对于延迟交付房屋所引发的争议解决路径如下：首先，请购房者要求出售方在合理期限内尽快完成房屋交付工作；如果出售方未能履行此义务且逾期未达，购房者可依据法律规定解除合同并要求出售方对其行为承担相应的违约责任；倘若买卖双方不能就如何处理该问题达成共识，则应按照法定程序提交至法院进行审理和裁决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
若房产证逾期办理，业主要求违约方支付违约金时，可根据已付购房款项的总额乘以同期银行贷款利率并结合逾期天数进行计算；若业主在与开发商所签订的房屋买卖合同中有明确规定逾期办证违约金额度的具体数额，则可依照该条款的约定标准来获得赔偿金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”由此可以看出，“出卖人的原因”应包括出卖人自身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因，只要是由此造成的逾期办证，出卖人均应向购房人承担违约责任。

[律师回复] 解析：
若房产交割日期延迟，购买方有权请求相应赔偿金。具体数额应依据当事人之间所订立的合同进行确定；若购销合同中对此事项未作规定或者缺乏明晰约定，则可以参照已实际支付的全部房款总额，按相应期间内的银行贷款利率以及逾期时间计算赔偿金额。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
针对房地产开发商人为延迟办理房屋所有权证书所引发的问题，解决方案包括以下几个方面：首先可以与开发方取得联系，详细了解其未能按时履行义务的具体原因；其次，经过充分的协商和沟通之后，若双方未能达成共识，被损害者可以根据之前签订的合同中约定的赔偿条款向违约者提出赔偿要求；在此过程中，务必确保能够妥善保存相关的证据材料，以便在必要时依法申请发起仲裁或者诉讼程序以保护自己的合法权益不受侵犯。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 先和单位沟通，无效再去社保局投诉。

[律师回复] 你好，具体情形，详细说一下。

[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案

[律师回复] 你好，可以协商分期还款的方式

[律师回复] 您好，电话回复可详细沟通

[律师回复] 看你们的合同具体约定，你违约的话需要支付违约金

[律师回复] 你好，你的问题已转入人工客服z

[律师回复] 你好，可以申请劳动仲裁

[律师回复] 贫困证明中要求明文出现贷款人名字,并且要求与本人身份证上的名字完全一致,不能用同音字、不规范简写字代替,不能有错别字。贷款人名字不得涂改。

[律师回复] 您好，这种情况房东需要付违约金的

[律师回复] 你好，可以详细沟通分析情况

[律师回复] 解析：
倘若针对开发商逾期交付房屋的问题向有司法管辖权的人民法院提起诉讼，您应当准备并携带以下法律必备资料前往该授权法院进行立案申请：首先需要具备的是起诉资格证明文件，也即诉求主体的身份证明；其次，若是个人的申诉者，需提供包括申请人身份证件在内的四项基本信息；而针对企业的申诉者，除了以上个人所需的文件外，还需要额外提交七份相关资料：（1）《法定代表人资格证明书》；（2）《营业执照》副本复印本；（3）《组织机构代码证》复印本；特别提示：所有上述的法务资料均必须附带公司公章以示确认生效。此外，您还须拟写一份详尽的起诉状以及其他相关的证据证明；最后的辅助资料便是您与开发商所签署的各类关于购买天津市商品房的交易合同时所涉及的所有规定和补充条款。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照原定时间如期交付房屋，则可被视为该开发商构成了违约行为。然而，需要注意的是，这一情况在某些特定情况下可能会有所区别。举个例子来说，当开发商因为除了自身因素之外的外部原因而无法按时交房时，此种状况并不一定直接等同于违法违约。在此种特殊情况下，应当根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定来处理，即当合同一方未能履行或未完全履行其在合同中约定的义务时，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取适当的补救措施以及向受害者进行赔偿等等。当合同一方向另一方明确表示他们将不会履行这份合同的义务，或者其实际行动表明了这点，则受害方可在协议到期之前要求对方承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
(1)在法律层面上，无论是起草合同还是解决纠纷，当事人都可采取协商这一友好手段来达成共识并解决问题。(2)若无法通过协商来妥善处理问题，当事人便有权利且应当直接诉诸于法院寻求公正裁决。如果与开发商之间的交涉未能取得满意的结果，他们有权向法院提交正式的诉讼申请，要求开发商对所遭受的损失做出合理补偿，同时必须提供明确的购房合同及相关的付款凭证作为举证材料。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。