物业起诉业主不交物业费怎么应诉
- 律师解析
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在这种情况下，首先您必须确定的是，该物业是否根据双方合约中所规定的内容来为业主提供其服务。
倘若发现物业服务确实有明显的瑕疵并且达不到合同所约定的标准，那么这便可能成为您用于反对诉讼或者提出异议的有力依据。
在此同时，还请您务必认真查看物业收取的各项费用的计算方式是否准确，以确保无任何额外收费或者不合理的收费项目。
再者，还需关注的是物业发起诉讼的时效性问题，如果物业已经超过法律所指定的诉讼时效，那您同样可以利用这个点来进行有效的抗辩。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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物业起诉业主不交物业费怎么应诉
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这种情况下，先确定物业是否按合约为业主服务，若服务有瑕疵未达标准，可作为反诉讼或提异议依据。还要查看收费计算是否准确，有无额外或不合理收费。同时关注物业诉讼时效，若超时，可据此抗辩。
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物业公司在催缴物业费时，应该先跟业主进行友善会谈，分析拒交的原因。如果是误解，就要进行解释；如果是业主的问题，要告知其义务和后果。之后，可以发书面催缴通知，规定一个期限让业主支付。如果业主仍然拒交，物业公司有权依法向法院起诉。
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物业起诉业主不交物业费，物业应该准备什么材料
请准备以下材料：《物业管理协议》（公司与业主签署）、《前期物业管理协议》（与开发商及业委会签约）、欠缴物业费清单、公司资质证明文件。如需起诉，还需准备法人签名盖章的诉状、公司营业执照副本及组织机构代码证复印件（均加盖公章）。
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